отчуждение доли
10.07.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: елена
Добрый день. Бывший муж обратился в суд по вопросу отсутствия моего согласия на продажу его доли по Указу президента №200. Может ли он получить разрешение на продажу через суд и какими причинами будет руководствоваться суд при вынесении решения в его пользу?
Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Действительно, для того, чтобы продать долю в квартире необходимо соблюдение двух условий:
- обеспечение права другого собственника на первоочередную покупку;
- наличие согласия второго собственника (имеющего регистрацию в квартире) на проведение сделки.
В целях обеспечения этих условий бывший супруг должен сперва предложить купить его долю Вам. Для этого имеется специальная процедура (письмо - предложение оформляется у нотариуса). Также в рамках Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" требуется Ваше согласие. Не сложно догадаться, что согласие на проведение сделки Вы не даете.
У бывшего супруга остается один путь, обратиться с иском в суд "О препятствовании в распоряжении личным недвижимым имуществом".
Естественно, что большое значение в этом деле будет иметь качество подготовки искового заявления (обычно его готовит адвокат юридической консультации). Кроме всего прочего инициатор судебного рассмотрения (истец) должен привести доводы, которые послужат для суда убедительным основанием для принятия решения в его пользу. Сами понимаете, что таких доводов может быть масса. Приведем некоторые из них. Так, реализация доли недвижимости необходима поскольку:
- нужны средства для оплаты дорогостоящего лечения самому или члену семьи;
- нужны средства для погашения кредита, взятого в банке;
- нужны средства для погашения ущерба, который произошел по вине собственника доли по месту работы либо в другом месте;
- имеются препятствия со стороны другого собственника в пользовании жилым помещением (смена замков; ссоры; скандалы);
- имеется покупатель, который готов приобрести долю бывшего супруга.
Сами понимаете, что мы не можем знать, какие доводы с помощью адвоката в исковом заявлении отразит бывший супруг. Однако только суд будет исходя из обстоятельств дела, выслушав доводы и возражения двух сторон принимать решение о том, убедительные доводы или нет. Нужно ли их учитывать или не нужно.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.