Определение стоимости 1/2 доли в 2х ком квартире
16.05.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
После развода 2 х ком квартира поделена в равных долях между бывшими супругами по 1/2. Бывший муж собирается продать свою долю я готова купить, но он требует большую сумму. Пока его доля в натуре не выделена. Квартира находится в уручье. Район великий лес по улице 50 лет Победы 23. Общий метраж кв 57.6. Жилая площадь 30,7. Комнаты 18 м2, там проживаю я и сын 28 лет, и ком 12, 7м2 в этой же комнате лоджия S=3,4 м2 с понижающий коэффициент ом 0.5 =1,7 м2 Никто не проживает. Бывший муж не прописан,но является собственником 1/2. Сориентируйте меня, пожалуйста, по реальной цене. Собственник требует не меньше 22500 у. е за долю, а если, сказал, выделит в натуре, то все 27000у.е. В натуре хочет выделить меньшую комнату и получить стоимость лишних метражей. Количество лишних метраж ей мы с ним, почему то, тоже считаем по разному. помогите, пожалуйста, определить хотя бы более менее реальную стоимость его доли и количество лишних метражей.
Заранее, очень вам благодарна за ответ.
Комментарии (3)
Чаще всего она не учитывается (если вы прочтете свидетельство о государственной регистрации, то там увидите площадь без учета лоджии (балкона)). Суд, как правило, будет исходить из раздела отапливаемой площади.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Огромное вам спасибо. А учитывается ли лоджия в его комнате?
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Вам и Вашему бывшему супругу в квартире принадлежит:
а) 28,8 кв.м. общей площади;
б) 15,35 кв.м. жилой площади.
в) помещения общего пользования (коридор, туалет, ванная комната, кухня) находятся в общем пользовании.
О лишней площади:
а) Ваша лишняя жилая площадь 18,0 - 15,35 = 2,65 кв.м. Поскольку Вы пользуетесь большей жилой комнатой.
в) Недостаток жилой площади у бывшего супруга 15,35 - 12,7 = 2,65 кв.м.
Теперь несколько слов от себя. Так, если Вы и сын против того чтобы доля отца продавалась кому-либо постороннему (кроме Вас), то сделка бывшего супруга не состоится. Для такой сделки необходимо согласие Ваше и сына. Вы должны быть солидарны с сыном в этом решении.
Действия супруга по выделению доли в суде, на руку Вам и невыгодно ему. Так (смоделируем ситуацию, опираясь на практику) суд закрепит большую комнату за Вами с сыном, а меньшую за супругом. После решения суда будет идти речь уже о продаже комнаты в 12,7 кв.м. Стоимость такой комнаты находится в пределах 13 - 17 тыс. у.е.
Поэтому можете предложить супругу 18 тыс. Не продаст по этой цене, так продаст по меньшей и только Вам.
С уважением, Дмитрий Кулагин.