Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Оценка недвижимости

02.11.2022 › Категория: Наследование › Автор: Марина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, делим наследство с пасынком. Квартира 80м2, его доля 1/8 (9,725 м2) (самая маленькая комната 13м2). Необходимо провести оценку квартиры, позвонила в БТИ, сказали можно делать оценку всей квартиры , а можно 1/8. Для выкупа доли какую правильно проводить оценку? Квартира находится в кредите (льготный кредит до 2030г.)
-Какой коэффициент будет применяться при оценке, если доля 1/8 невыделенная;
-Будет ли учитываться в оценке то, что она находится в кредите

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 03.11.2022 в 09:18

Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, давайте коснемся ситуации с кредитом.
Так, посмотрите в свое свидетельство о государственной регистрации права собственности. Допускаем, что в нем имеется обременение (запрет на отчуждение имущества).
Это обременение будет действовать 5 лет после полного погашения кредита (т.е. до 2035 года). Сократить этот срок можно, на основании решения исполкома. Однако основное требование исполкома - погашение льготного кредита.
Прочитав вышесказанное, у Вас начнет складываться понимание о том, сможете ли совершить сделку с недвижимостью. Так это реально, если Вы располагаете средствами для досрочного погашения кредита. После этого 2 месяца уйдет на получение решения исполкома.
Предположим, что Вы кредит погасили, и получение исполкома оформили (имеете на руках). Теперь можно говорить о продаже недвижимости. Естественно, необходимо определять рыночную стоимость 1/8 долей, а не жилого помещения целиком. Вы ведь (мы предполагаем) желаете выкупить долю пасынка.
Таким образом, к моменту продажи вопроса с кредитом уже стоять не будет.
При всем притом, необходимо прочесть кредитный договор. Бывали случаи, когда кредиты были привязаны не к недвижимости, а к личности физического лица, и не ограничивали возможность продажи недвижимости. Какое положение дел у Вас можно сказать, - изучив документ.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com