Общая долевая собственность
11.03.2026 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Валерий
Здравствуйте! У двух родственников находится дом в общей долей собственности (по 1/2 в праве за каждым, доли не выделены и не определены судом). Один из них изъявил желание о проведении реконструкции (оборудование электроотопления и горячего водоснабжения), при этом в доме имеется электрический водонакопитель и 2 дровяные кирпичные печки отопительного и варочно-отопительного назначения в хорошем состоянии. Могу ли я правомерно отказать в проведении данного вида реконструкции, если данным жилым помещением я не пользуюсь? Финансовые потери на реконструкцию я нести не планирую, так как помещение полностью эксплуатируется родственником, изъявившим желание на реконструкцию, и его членами семьи.
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (1)
Добрый день, Валерий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с интересующим Вас вопросом.
Начнем несколько издалека.
При эксплуатации собственности, относящейся к общей долевой (там, где более одного собственника), обязательно возникают вопросы, связанные с волеизъявлением сторон. Немало случаев, когда требуется согласие обоих собственников при решении тех или иных вопросов. К таким вопросам относится и процедура реконструкции, перепланировки и т.п.
Если такого согласия нет, то:
- законно сделать реконструкцию (перепланировку) нельзя;
- имеющуюся самовольную перепланировку (реконструкцию) нельзя узаконить;
- взаимоотношения между собственниками портятся (что не добавляет пользы ни одному и не второму).
Выскажем свое мнение по ситуации, которая имеет место в Вашем случае. Давать согласие или не давать, это исключительно Ваше право. Обоснование таких действий может иметься, а может и не иметься.
Однако, стоит отметить, что если согласие Вы дадите, то поимеете больше выгоды, чем для случая, когда согласия не дадите. Какие это выгоды:
- реконструкция будет проведена на законных основаниях (это значит, что с документами будет все в порядке);
- более современные системы отопления (подогрева воды) естественно являются более эффективными в сравнении с простой печью и "старым" бойлером;
- взаимоотношения между вторым собственником не испортятся (сособственника лучше иметь в качестве друга, - нежели в качестве врага);
- стоимость недвижимости, которой Вы владеете увеличится;
- при всем вышеуказанном, Вы (как правило) не несете никаких расходов (расход времени подъехать и расписаться в нужном случае, не в счет).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.