Обмен/продажа/наследование
21.07.2021 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ирина
Добрый день. В период брака мы с мужем получили земельный участок и построили дом. Муж умер. Земельный участок и дом оформлен на меня. В наследство на автомобиль (был оформлен на мужа) вступили я и двое наших несовершеннолетних детей. Доля супруга в доме не выделялась для наследования. Нотариус об этом даже не говорила.
Вопрос: возникнут ли сейчас проблемы с обменом или продажей дома? Нужно ли сейчас выделять его долю в доме и соответственно оформлять доли наследников, которые вступили по закону на автомобиль? Или я являюсь единственным владельцем дома, т.к. никто не заявил на выделение доли мужа в доме, и при совершении сделки не возникнет проблем?
Комментарии (3)
Если можно, то уточните еще, пожалуйста, несколько деталей.
Когда было наследственное дело, то родители мужа дали свой отказ от наследства. Если я сейчас заявляю ходатайство о включении в наследственное дело дома и земельного участка, то родители будут вступать в наследство или их отказ распространяется на все наследство, и мы с детьми являемся единственными наследниками?
И когда я все правильно оформлю в БРТИ, то при обмене нужно будет разрешение органов опеки, т.к. есть доли несовершеннолетних? Планируется обмен дома на квартиру, в которой прописаны дети.
Если отказ родителей мужа касался всего имущества (принадлежащего сыну), то вступать в наследство они не будут. Если отказ имел формулировку, типа отказываемся от наследования автомобиля, денежных вкладов, то в этом случае нотариус будет спрашивать их мнение относительно недвижимости.
В дальнейшем, для обмена дома на квартиру понадобится согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие они дадут, если площадь квартиры будет больше площади дама (т.е. чтобы были налицо улучшение жилищных условий детей).
Вот, пожалуй, и все.
Рассчитываем увидеть Ваш отзыв.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Спасибо большое за развернутый ответ.
Если можно, то уточните еще, пожалуйста, несколько деталей.
Когда было наследственное дело, то родители мужа дали свой отказ от наследства. Если я сейчас заявляю ходатайство о включении в наследственное дело дома и земельного участка, то родители будут вступать в наследство или их отказ распространяется на все наследство, и мы с детьми являемся единственными наследниками?
И когда я все правильно оформлю в БРТИ, то при обмене нужно будет разрешение органов опеки, т.к. есть доли несовершеннолетних? Планируется обмен дома на квартиру, в которой прописаны дети.
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Действительно в перспективе возникнут вопросы при продаже недвижимости. Не будем давать оценку деятельности нотариуса, скажем, как должно быть правильно.
Вернемся к вопросу наследования. Так, у нотариуса, к которому Вы обратились в целях получения свидетельства о праве на наследство, в день обращения должно быть заведено наследственное дело. Нотариус обязан определить круг имущества, которое подлежит наследованию. В этом, - именно Вы должны были ему помочь.
То, что Вы являетесь титульным собственником жилого помещения и земельного участка, никак не исключает эти объекты недвижимости из категории совместно нажитого имущества. В дальнейшем мы будем касаться только недвижимости, поскольку (насколько мы понимаем с другим имуществом Вы разобрались). Что это значит:
1) При жизни супругу принадлежало 1/2 долей дома и 1/2 земельного участка.
2) И дом и земельный участок, должны были быть включены в перечень наследуемого имущества.
3) Поскольку (предполагаем) завещания не было, то наследование должно проводиться по закону, а именно:
после открытия наследства (смерти супруга) имущество должно распределяться следующим образом:
- 1/6 - дома Вам (добавление к уже имеющейся 1/2 долей);
- 1/6 - дома - одному ребенку;
- 1/6 - дома - второму ребенку;
- 1/6 - земельного участка Вам (добавление к уже имеющейся 1/2 долей);
- 1/6 - земельного участка - одному ребенку;
- 1/6 - земельного участка - второму ребенку;
4) Соответственно должна быть оформлена и государственная регистрация перехода права собственности.
Если сейчас ничего не делать, то в перспективе могут возникнуть большие сложности с продажей (дарением, меной) и др. отчуждением недвижимости.
Поверьте на слово, приходили на прием люди с проблемами, когда то, что необходимо было выполнить, не было сделано лет 20 назад.
Что делать сейчас. Поскольку дети несовершеннолетние, а Вы являетесь их законным представителем необходимо:
- обратиться в нотариальную контору, которая решала вопросы ранее (видимо это контора по месту нахождения недвижимости);
- заявить ходатайство о включении в наследственное дело дома и земельного участка (заранее сходить в БРТИ взять сведения из Единого Государственного Регистра Недвижимого имущества: о наличии у Вас в собственности дома и земельного участка; взять также с собой свидетельство о браке и свидетельство о смерти супруга).
По идее нотариус должен оформить свидетельство о праве на наследство (относительно дома и земельного участка) на Вас и Ваших детей. После этого Вы в БРТИ получите другое свидетельство о государственной регистрации. Для удобства мы используем старое название (БРТИ), в настоящее время эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
Если нотариус Вам скажет, зачем Вам эта бюрократия и т.п. и не захочет ничего делать, то отправляйтесь к заведующей нотариальной конторы. Не сделаете сейчас, потом это будет сделать сложнее.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.