Вопрос доплаты
21.07.2020 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Елена
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какая сумма доплаты ориентировочно понадобится для осуществления обмена. Имеется трехкомнатная квартира в Полоцке (91 г.п., дом панельный, 9 этажный, квартира на первом этаже, возможен вывод в нежилой фонд под офисное помещение либо помещение бытового обслуживания). Предполагаемый обмен:военный городок Колодищи, Минский р-н, 2х комнатная квартира
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО «Час-Пик»!
Сориентируем Вас по ситуации.
Вначале несколько слов относительно обмена. В теперешнем понимании эта процедура предполагает проведение двух сделок, а именно:
1) Продажа квартиры в Полоцке.
2) Покупка квартиры в Колодищах Минского района.
По этой причине весьма важно точно определить предполагаемую (справедливую) стоимость недвижимости и при продаже и при покупке. К сожалению, Вы весьма скромно обозначили характеристики своей квартиры. Безусловно, важен год постройки, этаж, материал из которого проведено строительство. Однако самым главным критерием определения цены является метраж и состояние ремонта в квартире. Очень большое влияние на цену оказывает и вид планировки, в частности все ли комнаты изолированные (или имеется проходные), какова площадь кухни и самих комнат.
Разброс цен в г. Полоцке на трехкомнатные квартиры очень существенный:
- сегмент самых дешевых предложений (первый этаж, скромный ремонт) находится в пределах от 20500 до 35000 долларов США;
- самая дорогая «трешка» без отделки на первом этаже стоит 45000 долларов;
- квартиры с современным «свежим» ремонтом предлагаются от 50000 долларов и выше.
К какой категории следует причислить Вашу квартиру? Как Вы понимаете, цены на недвижимость в столице существенно отличаются от цен в других регионах Беларуси. Колодищи находятся в непосредственной близости от г. Минска (ходит городской транспорт). По этой причине стоимость жилья в этом населенном пункте не слишком отличается от города (если речь идет о домах современной постройки).
Обзор двухкомнатных квартир в Колодищах позволяет определить следующий диапазон цен:
37000 – 51000 долларов США (в домах 1-2 этажной застройки, средний ремонт);
55000 – 66000 долларов США (в домах 4-5 этажной застройки, средний ремонт);
70000 – 80000 долларов США (в домах 8-9 этажной застройки, 2011 – 2014 годов постройки).
Понимая какое состояние ремонта в Вашей квартире и какой «прицел» на жилье в Колодищах, можно определить сумму возможной доплаты. Если сведений о квартире будет больше, мы сможем более точнее определить стоимость (продаваемого) жилья.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34