Продажа и обмен
01.12.2020 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Наталья
Добрый день. Скажите пожалуйста если у нас в наследстве по 1/3 доли в квартире. И мы хотим оформить доли в натуре, но второй наследник претендует на большую комнату да ещё и с застеклённым балконом, это как-то будет учитываться при продаже?
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
В случае, когда между собственниками нет согласия относительно раздела долей в натуре, необходимо обращаться в суд. Суд примет решение. На основании решения суда в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (эта организация известна более под старым названием - БРТИ) каждый собственник получит свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности.
Если вышеуказанную процедуру осуществить, то доли каждого собственника будут считаться выделенными (иметь привязку к конкретным помещениям квартиры).
Стоимость выделенной доли несколько выше, чем стоимость невыделенной доли. По этой причине Вам имеет смысл этим заниматься. Однако есть нюанс.
Так, если все собственники желают продать квартиру (свою часть), то экономически выгодно продавать объект целиком (как одну квартиру), а затем произвести раздел вырученной суммы между собственниками долей. Если ситуация именно такая, то смысла в выделении долей нет.
Допустим, что замыслы у каждого собственника разные: кто-то хочет продавать долю, кто-то не хочет. Повторимся, тогда имеет смысл доли выделять. Потребительский спрос (при прочих равных условиях) на выделенную долю выше, чем на невыделенную.
Вот, пожалуй, и все, что касается вашего вопроса.
Процедура продажи долей, сложнее, чем процедура продажи квартиры целиком. Много нюансов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.