Обмен как в аварийном состоянии
07.09.2020 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Диана
Здравствуйте)) У меня дом на двоих хозяев, то есть двухквартирный дом. Моя половина (часть дома) оформлена в собственность, а другая нет (она считает государственной), она не оформлена в собственность. Моя половина с ремонтом, а другая часть дома заброшенная. Могу ли я получить другое жильё?
Комментарии (1)
Добрый день, Диана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Для того чтобы не ошибиться (традиционно) перечислим исходные условия.
1. Имеется дом, в котором изначально проектом и техническим паспортом предусмотрены две квартиры.
2. Одна из вышеуказанных квартир принадлежит Вам. Квартира имеет ремонт, позволяющий проживать в ней.
3. Вторая квартира в доме принадлежит государству.
4. Государственная квартира находится в нежилом состоянии.
5. Вы хотите получить другое жилье взамен того, которым владеете.
Теперь к ответу.
Получить другое жилье Вы можете в двух случаях:
1) Если государство в своих интересах изымет земельный участок, на котором располагается Ваш дом (квартира). Это идеальный для Вас вариант. В этом случае Вы можете получить либо денежную компенсацию, либо другое жилье от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств). Площадь квартиры в этом случае (от застройщика) должна будет отвечать следующим условиям:
- быть не меньше, чем сносимая квартира;
- на собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. жилья.
Понятно, что "заставить" пойти государство на такой шаг нельзя. Решение об изъятии земельного участка принимается решением органов исполнительной власти (исполкомом).
2) Ваша квартира признана органами исполнительной власти как не соответствующая санитарным и техническим нормам (строение грозит обрушением и т.п.). Если у Вас такая ситуация, то Вы можете инициировать обследование. Для этого необходимо написать заявление в исполком, где обозначить проблемы (например, сгнили стены; проржавел водопровод; потолок вот-вот обрушится и т.п.). Если комиссия придет к выводу о том, что отремонтировать жилье нельзя (экономически нецелесообразно), то будет подготовлен акт о признании Вашего жилья аварийным. В этом случае исполком (органы исполнительной власти) должны Вам выделить другое жилье, которое по своей площади не должно быть меньше, чем Ваше. Однако здесь есть одно серьезное "но". Если жилье, которое признано аварийным (в перспективе) находится у Вас в собственности, то жилье, предоставленное взамен, будет государственным (вы будете его только арендовать).
Вот такая ситуация.
Добавить пока ничего другого не можем.
Желаем Вам, чтобы жилищный вопрос решился так, как Вы планируете.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.