Мена доли
26.04.2022 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Нина
Здравствуйте! Имеется квартира, построенная по льготному кредиту, по суду разделена на доли, мужу , мне и детям. Могу ли я осуществить мену своей доли и детей ? Как взять согласия мужа , если он не согласен? Суд или через нотариуса? Хочу увеличить жилплощадь за счёт этих долей , как правильно это сделать?
Комментарии (1)
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте сформулируем исходные условия (для ясности).
1. В долевой собственности имеется квартира.
2. Собственниками долей в квартире являются: отец, мать и дети.
3. Брак между отцом и матерью, расторгнут.
4. Произведен раздел имущества на основании решения суда.
5. Мать с детьми желает улучшить свои жилищные условия за счет обмена своих долей.
6. Супруг не согласен на проведение сделки (мена недвижимости).
7. Квартира построена за счет льготного кредита.
Перейдем непосредственно к вопросу.
Формально для осуществления задуманного необходимо:
- погасить льготный кредит (он погашен или нет); если не погашен, то двигаться дальше нельзя, поэтому исходим, что он погашен;
- разрешение исполкома (если со дня погашения кредита прошло менее 5 лет);
- согласие прописанных в квартире;
- найти желающего обменяться с Вами долями;
- согласие органов опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние).
Условий много. Многих деталей мы не знаем. Ответить на вопрос, как взять согласие мужа на проведение мены, сложно. Он либо дает такое согласие или не дает. Заставить человека дать согласие очень сложно. Вариант - обращение в суд с иском о препятствовании в распоряжении своим имуществом. О перспективах такого обращения Вас смогут сориентировать специалисты из юридической консультации (имеющие судебную практику).
Еще сложнее найти желающего обменяться с Вами. Зачем проблемная доля, когда полно недвижимости без этих вопросов.
В целом схему мы обозначили. Но каждый из пунктов сам по себе сложен по реализации.
От себя посоветуем обратиться к специалистам (с комплектом документов). Только после этого можно выяснить предварительные перспективы задуманного.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34