Квартира

        Добрый день, Олеся!
        Спасибо, что Вы посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Постараемся Вам помочь.
        Прежде всего, несколько слов об обмене. Необходимо понимать, что обмен квартир использовался достаточно широко раньше (в период СССР). Тогда собственником жилья было государство, а проживающие там люди являлись квартиросъёмщиками. Были разные виды обменов. Люди просто менялись квартирами (закреплялось решением исполкома) иногда с доплатой иногда без доплаты.
        Что представляет обмен квартир сейчас. Это две сделки, которые проводятся в течение короткого времени (в идеале в один день):
        1) первая сделка - продажа вашей квартиры;
        2) вторая сделка - покупка двухкомнатной квартиры.
        Далеко не всегда участники этих сделок представляют только две стороны (одни и те же люди продают квартиру и покупают друг у друга). Так, продать свое жилье Вы можете у одного лица, а приобрести у другого. Удобно ли это? Безусловно, да. Почему? По той причине, что диапазон квартир, которые вы можете выбрать, не ограничен одним вариантом.
        По этой причине в Вашем случае важно понимать, возможна ли продажа квартиры в принципе. Для того чтобы квартиру можно продать необходимо:
        - быть собственником жилья (нельзя продать служебную квартиру; комнату в общежитии; социальное жилье; арендное жилье; и т.п.);
        - в ряде случаев квартиру нельзя продать, если кредит, взятый на покупку квартиры, не выплачен;
        - квартиру нельзя продать, если одно из лиц, которое зарегистрировано в квартире против этого.
        Предположим, что с правом собственности все хорошо и все люди, проживающие в квартире (совершеннолетние) согласны с проведением сделки.
       Если посмотреть варианты однокомнатных квартир г. Полоцка, которые размещены на специализированных сайтах, можно увидеть, что потенциальные продавцы желают получить за свое жилье от 16 000 до 30 000 долларов США. Объективна ли цена, сказать только по объявлению, нельзя (необходимо посетить квартиру, сделать оценку ресурса микрорайона и многое другое).
      За двухкомнатную квартиру в Полоцке желают получить от 19 000 до 43 000 долларов США.
       Вам необходимо определить справедливую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо изучить документы, посетить квартиру. Поэтому есть смысл обратиться в агентство недвижимости (в то, которому Вы доверяете). Не экономьте на специалистах. Ведь если, образно говоря, заболел живот, мы идем к дипломированному врачу, а не бабушке-"шептухе". Определение стоимости не единственная причина необходимости обращения к специалисту. В Вашей ситуации главное (после того, как определился покупатель Вашей квартиры и намечен вариант для покупки двухкомнатной квартиры), увязка сделок между собой. Делается это посредством двух предварительных договоров. Сами Вы этого не сделаете.
     Если предварительные договоры оформлены грамотно, то сделки пройдут "как по нотам" легко, без нервов и недоразумений.
     Вот как-то так.
     Ну а сумма доплаты (Вы это поняли), будет зависеть от некоторого количества обстоятельств:
     - суммы, за которую квартиру (Вашу) купить;
     - суммы, за которую готовы продать квартиру, которая Вам понравилась.
     Заранее этих сумм определить нельзя, правильно?
     Поэтому вначале (виртуально) определяем, за сколько квартиру желаем продать. Затем определяем сумму, которая получится, если добавить доплату (сбережения, одолженная сумма и др.). Предположим, получили 35 000 долларов США. Смотрим, что предлагается за данную сумму.
     Это весьма упрощенная схема действий. 
     Вот, пожалуй, и все.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.