обмен, или продажа комнат?
23.06.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Валентин
Здравствуйте! В квартире 4 собственника, доли выделены. Я, как собственник, в данной квартире не прописан и не проживаю, второй собственник гражданин России и там зарегистрирован и проживает, два других собственника проживают и зарегистрированы. Один из проживающих собственников в данной квартире имеет задолженность за оплату по коммунальным услугам более 8000 руб. и его счет арестован по суду! Хотя данный собственник объясняет, что свою долю он собирается обменять на другую комнату с доплатой, или продать! Скажите, пожалуйста: 1) Могу ли я обменять его долю в трёх комнатной квартире (доли выделены) на другую свою долю в другой квартире без согласия и оповещения других собственников? Или все сделки с долями только при согласии делаются? Данный обмен я рассматриваю, чтоб потом не возник вопрос по выписке бывшего собственника! Так как в нашей стране нельзя выписать человека в никуда! 2) Можно ли решить вопрос с организаций (наложившей запрет на продажу) снять запрет на продажу данной доли на время совершения купли-продажи между мной и данным собственником? Гарантируя оплату долга с моей стороны в процессе расчёта за данную собственность (долг на указанный счёт данной организации), или после совершения данной сделки! Данный вопрос возникает, чтоб продавец комнаты не сказал, что оплатить данный долг он у меня не просил и в дальнейшем он не желает продавать свою долю! 3) На какой адрес собственник-продавец должен высылать уведомления о желании продажи своей доли, другим собственникам? Это адрес регистрации и проживания, или адрес нахождения продаваемой собственности (хотя там я там не проживаю и не зарегистрирован). Спасибо за помощь!
Комментарии (3)
Добрый день.
В этом случае отказы не нужны.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Большое спасибо за ответ на мой вопрос. У меня возник вопрос к Вам: Необходимы ли мне отказы от других сособственников в моей квартире, если я сам являюсь сособственником в данной квартире и покупаю долю квартиры у другого сособственника этой квартиры?
Добрый день, Валентин!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, давайте разберемся, что такое мена недвижимости (в современных условиях). Это сделка по взаимной купле - продаже долей недвижимости, где каждая из сторон выступает и продавцом и покупателем.
Для проведения такой сделки должны быть отказы от собственников (на предмет приобретения доли) квартиры Вашей и отказы от приобретения долей в квартире, которой Вы намерены владеть. Собрать эти документы дело не простое (знаем это из практики).
Теперь перейдем к той части вопроса, которая касается ареста имущества. Снять арест не сложно. Для это стоит погасить задолженность по коммунальным платежам.
Схема действий достаточно проста. Вы пробуете собрать отказы. Если получилось, то можно двигаться к следующему шагу, если не удалось, то сделка попросту не состоится.
Предположим, что отказы Вы собрали. Тогда с собственником доли необходимо оформить предварительный договор о мене недвижимости. В них оговорить условия в мены. В частности о том, что Ваш первоначальный платеж, перечисленный в отдел принудительного исполнения, является авансовым платежом или задатком для приобретения доли.
Эти действия необходимо делать с учетом характеристики личности должника. Если он состоит на учете у врача - нарколога или врача - психиатра. То сделки также может не быть. Здесь имеется много препятствующих факторов.
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.