Обмен доли
25.12.2020 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Анна
Здравствуйте! 1)Скажите пожалуйста обменять 2/5 в трёх комнатной квартире (доли не выделены) можно без согласия и оповещения других собственников? Или все сделки с долями только при согласии делаются? Я вижу, что вы понятнее объясняете чем юристы. Только у вас узнала, что выделяют и части комнат в придачу к целой! В связи с этим ещё вопрос 2) сколько положено в пользование общей площади квартиры - 2/5, 1/3 или 1/2.У нас 3 собственника. 2 проживают и прописаны(у каждого по 2/5), третий не проживает и не прописан(1/5).
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Мы очень часто повторяем о том, что очень многое зависит от мелочей. По этой причине для полного ответа лучше всего, когда ситуация отражается с приведением конкретных событий, а не просто цифр. Дело в том, что в зависимости от этих мелочей решение и ответ могут иметь совершенно противоположное содержание.
Вернемся к Вашему вопросу.
Отвечать будем в хронологическом порядке.
1) Произвести обмен, без уведомления собственников долей нельзя. При этом необходимо понимать, что в настоящее время обмен, это продажа недвижимости, в которой две стороны выступают вначале в качестве ПРОДАВЦА, а затем в качестве ПОКУПАТЕЛЯ.
2) Каждый собственник из трех, которые владеют 2/5; 2/5 и 1/5 долей в жилом помещении имеют право на владение жилой площадью, которая соответствует размеру доли, и аналогичной долей в помещениях общего пользования (коридор; прихожая; кухня; ванная комната; туалет).
Три собственника могут составить между собой соглашение (зарегистрировать его у нотариуса) в котором закрепить, кто каким помещением квартиры будет пользоваться (например, какой комнатой). Если согласия между собственниками нет, то этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
То обстоятельство, что один из собственников не зарегистрирован и фактически не проживает в помещении, не уменьшает его права на площадь, которая ему принадлежит в соответствие с правоустанавливающими документами.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.