Обязательства двух собственников

Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Вопрос не прост. Учесть необходимо все детали. Кстати относительно вопроса: обязать второго собственника, к каким действиям Вы хотите:
- обязать к участию в оплате коммунальных платежей и участию в обслуживании дома;
- обязать к продаже своей доли.
Итак. Начинать необходимо с того, что знать подробно исходные условия. Отметим, что нам известно:
1. Дом находится в общей долевой собственности.
2. Размер долей собственников 5/6 (Ваша) и 1/6 другого человека (будем называть его для удобства Пенсионер).
3. Пенсионер зарегистрирован в доме, но фактически не проживает.
4. Коммунальные платежи Пенсионер не уплачивает (более года).
Какая информация отсутствует (которая важна):
а) Имеет ли пенсионер другое жилье в собственности.
б) Сколько фактически составляет (в метрах) доля пенсионера. Вычислить метраж просто, зная общую площадь дома.
в) Разделены ли лицевые счета в доме.
Чтобы в наших (Ваших) действиях была логика, - необходимо также ответить на простой вопрос: "Где может находиться Пенсионер". Ответ должны получить Вы сами (больше некому). Пусть для этого необходимо кому-то позвонить или куда-то съездить. Просто если вдруг Пенсионер находится в местах лишения свободы (далее - МЛС), то фактически у него уважительные причины для:
- необщения с Вами;
- непроживания в доме;
- непроведении работ по обслуживанию дома;
- неуплаты коммунальных платежей (ввиду невозможности распоряжения своими деньгами).
Если информация с МЛС верна, то ничего Вы не сделаете до момента освобождения Пенсионера.
Далее мы будем моделировать ситуацию (ввиду отсутствия точных данных).
Предположим, что Пенсионер жив и здоров, проживает у супруги по другому адресу. Также (предположим), что у Пенсионера имеется другое жилье (например, квартира, которую он сдает в аренду). Если фактический метраж, который принадлежит пенсионеру, ничтожно мал (например, 3-5 кв.м.), то в этом случае долю Пенсионера можно принудительно выкупить в судебном порядке. Повторимся, для этого должны прослеживаться следующие условия:
- не нахождение в МЛС;
- наличие в собственности другого жилого помещения;
- ничтожно - малый размер доли.
Почему Важен вопрос о том, что лицевые счета разделены (или не разделены). Если они разделены, то выходит, что у Пенсионера копится задолженность перед государством, относительно коммунальных платежей. Соответственно с иском (в суд) по взысканию задолженности может обратиться только Расчетно-справочный центр. Если лицевые счета не разделены, то предполагаем, что коммунальные платежи оплачиваются Вами, а Пенсионер их Вам не компенсирует. В этом случае, с иском о взыскании части средств, затраченных на оплату коммунальных платежей, должны (можете) обратиться Вы. В этом случае размер долга перед Вами может потихоньку сравниться со стоимостью доли. Этот фактор важен для случая, когда будут иметься основания для принудительного выкупа доли Пенсионера.
Самые сложные обстоятельства будут при следующих условиях (помимо МЛС):
- Вы не сможете найти сведений о том, где Пенсионер (если Вы родственник, то можно в судебном порядке признавать Пенсионера - безвестно - отсутствующим);
- если Пенсионер не имеет в собственности другого жилья;
- если размер доли Пенсионера нельзя отнести к ничтожно малому. Например, размер дома 80 кв.м., а значит, Пенсионеру в доме принадлежат: 13,3 кв.м.;
- если есть намерения продать свою долю, а у Пенсионера нет возможности и желания купить Вашу долю, при этом от него невозможно получить отказ от приобретения доли;
- Пенсионер не желает продавать одновременно с Вами дом целиком.
Таким образом, начинайте последовательно выяснять, где Пенсионер, и есть ли у него недвижимость в собственности, его мысли относительно продажи своей доли (отдельно или вместе с Вами).
Вот как-то так.
Таким образом, мы коснулись вопроса касающегося взыскания средств с Пенсионера и вопроса принудительного выкупа его доли.
С уважением, Дмитрий Кулагин

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.