об общей долевой собственности
22.03.2022 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Ирина
Два собственника имеют доли в блокированном жилом доме. в 1986 году один из собственников получил квартиру и выписался из дома, также он остался собственником и дома. Второй собственник не получал квартиру. Блокированный жилой дом не поделен на квартиры и каждый собственник владеет долей в каждом углу. Вопрос: за какой угол и за какую долю один из собственников получил квартиру, другой не получил.
Комментарии (3)
Добрый день, Ирина!
Продолжим наш диалог.
Вы, к сожалению, не ответили на наши вопросы.
Мы же, в свою очередь, не откроем секрет, что в одной и той же ситуации, итоговый результат может быть разным, поскольку разные люди действуют по-разному.
Получение жилья, дело очень важное. И оно зависит (чаще всего) от действий самого заинтересованного лица. Так, кто-то проявил активность и встал на учет в исполком (как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий), а кто-то "проспал в шапку". Наиболее наглядным примером может послужить вопрос, связанный с приватизацией жилья, который проходил в Республике Беларусь с 1992 года по июнь 2016 года. Кто-то воспользовался предоставленным правом, а кто-то не воспользовался.
Законодательство Республики Беларусь, в числе прочих прав предоставляет отдельным категориям граждан определенные льготы, связанные с получением жилья. Вы, наверное, знаете, что такие льготы имеют:
- ветераны боевых действий в "горячих точках" и Великой Отечественной войны;
- герои СССР и Республики Беларусь;
- участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
- дети сироты;
- граждане, имеющие определенные заболевания и т.п.
Теперь давайте подумаем, как нам определить причину получения жилья Вашим соседом (соседкой). Ответ прост. Мы этого сделать не можем.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
В 2021 году я вступила в право на наследство по завещанию доли в общей долевой собственности жилого дома. Мной было принято решение о выделении своей доли из общей долевой собственности. Для разрешения вопроса о выделении доли жилого дома, необходимо было произвести государственную регистрацию имеющейся в жилом доме реконструкции и незарегистрированных надворных постройках. РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» было произведено обследование с целью составления и выдачи ведомости технических характеристик жилого дома на текущий период времени. После рассмотрения ведомости технических характеристик оказалось, что внутри жилого дома один из собственников самовольно, без согласования с остальными собственниками, демонтировала две печи, тем самым переведя часть помещений из общей жилой площади в общую нежилую площадь строения.На основании этого, я написала письмо в местную Администрацию, чтоб они привлекли данного собственника к ответственности. На что был ответ, что за самовольную реконструкцию отвечают все участники совместной долевой собственности домовладения.Вот поэтому, у меня и возник вопрос, что данный собственник, что печи демонтировал, получил квартиру за свою долю, выписался, остался собственником и имеет такие же права. И как один собственник может получить квартиру за долю, а второй нет. Если у них совместная долевая собственность.
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень интересный вопрос. Вот только информации недостаточно для понимания ситуации.
В частности:
1. Квартира одному из собственников могла быть выделена по следующим причинам:
- состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (один или с семьей) в исполкоме (администрации района);
- состоял на очереди по строительству жилья по месту работы;
- получил жилье в связи с тем, что земельный участок, на котором располагается дом, предполагалось изъять (первые шаги были сделаны, а потом исполком изменил свои планы);
- др. причины.
2. Зная ответ на первый вопрос, можно понимать, предполагалось ли выполнить переход права собственности на долю в квартире или не предполагалось.
Если один из собственников стоял на расширении, то некорректно говорить о том, что он получил жилье, за то или иное помещение в доме. Так, если имел место именно этот случай, для исполкома важны были цифры:
а) размер доли собственника (получающего жилье);
б) величина доли в метрах;
в) величина (количество) метров на собственника и членов его семьи.
Между собственниками дома могло быть соглашение (оформленное документально в расчетно-справочном центре либо у нотариуса) о порядке пользования жилым помещением. В этом соглашении стороны договаривались о том, какими помещениями (комнатами) будет пользоваться каждый из них. Также это соглашение могло быть устным. А могло быть вообще другое. Собственники никогда между собой не обсуждали этот вопрос, а проживали так, как до этого было договорено, например, их родителями.
Говорить (о вероятном неполучении первым собственником) квартиры жилья тоже не совсем правильно.
Рассмотрим ситуацию на примере.
1. Имеется дом общей площадью 40 кв.м.
2. Дом относится к общей долевой собственности.
3. Размер долей собственников одинаков (1/2).
4 . В абсолютных цифрах каждому принадлежит по 20 кв.м. (1/2 долей в жилых помещениях и 1/2 долей в помещениях общего пользования).
5. Один из собственников зарегистрирован и проживает в доме только один (холост).
6. Второй собственник женат, имеет двух детей и проживает с ними в доме (члены семьи в доме также зарегистрированы).
7. Женатый собственник состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Семейному собственнику как лицу, состоящему на учете, предложено жилье (квартира), - куда он перерегистрировался. Право собственности за ним осталось.
Теперь обратимся к холостому собственнику, который один проживал и проживает на своих 20 кв.м. Фактически оснований для выделения ему другого жилья нет. По метражу, он обеспечен достаточно.
Нюансов в ситуации может быть масса. По этой причине Вы сами должны очень подробно "обрисовать" имеющееся положение дел.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34