Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?
09.02.2026 › Категория: Дарение › Автор: Инесса
Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация. Я с родителями стояла на очереди на улучшение жилищных условий. Нам предложили строиться с привлечением льготного кредита. Мы построили на меня двухкомнатную квартиру. Я зарегистрировала право собственности, также было наложено обременение в виде ипотеки. После этого вышла замуж, в браке родилось двое детей. Семейная жизнь не сложилась, мы развелись. По прошествии некоторого времени у меня получилось полностью выплатить льготный кредит. Сейчас хочу улучшить жилищные условия, эту квартиру продать и купить более просторную. Вопрос состоит в том, нужно ли будет для продажи согласие бывшего мужа. И ещё – в квартире он никогда зарегистрирован не был, был прописан у своих родителей.
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (1)
Добрый день, Инесса!
У Вас очень непростой вопрос. На сегодняшний день на озвученную Вами проблему среди нотариусов и регистраторов недвижимости, которые удостоверяют договора купли-продажи и регистрируют переход права собственности, существуют два подхода.
Первый. По мнению одних специалистов, раз право собственности было зарегистрировано до заключения брака, то это только имущество супруги, и согласие бывшего мужа на продажу не нужно. Он имеет право обратиться в суд и потребовать часть денежных средств, выплаченных для погашения льготного кредита во время брака.
Второй. По мнению других специалистов, раз во время брака платежи по льготному кредиту гасились общими деньгами, то бывший супруг приобрёл право на долю в праве собственности на квартиру и его согласие для продажи потребуется.
Как сложится конкретно в вашем случае, можно только гадать. Но с моей точки зрения, такое согласие у бывшего мужа лучше всё-таки получить, тем более, что к нему всё равно придётся обращаться за перерегистрацией детей по новому адресу (если они ещё несовершеннолетние).
С уважением, Иван Борисенко