Несовершеннолетние дети
19.04.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алексей
Здравствуйте. Мы (покупатели) нашли квартиру, в которой прописано 2 несовершеннолетних ребенка. По каким-то своим причинам освободить квартиру и всем выписаться обещают в течение 2 месяцев после заключения договора купли-продажи. Мы не против подождать 2-3 месяца, пока они съедут. Но опасаемся, что может быть проблемно выписать их, если они это не сделают сами. Квартира очень нравится, люди производят впечатление порядочных и обеспеченных. Каковы наши риски? Можно какими-то дополнительными договорами обезопаситься?
Комментарии (1)
Добрый день, Алексей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, хотим сказать, что необходимо видеть картину в целом. Что подразумевается? Логическая цепь событий:
1. Вы приобретаете жилье (здесь все ясно).
2. Куда деваются люди из проданной квартиры. Где они станут жить, куда планируют зарегистрироваться? Вы не прорисовали события. Они не известны или Вы просто о них умолчали.
Иногда продавцы говорят. Мы выпишемся, а через полгода достроим свое жилье, и регистрироваться будем уже туда. Это большое заблуждение. С 2007 года выписаться "ВНИКУДА" нельзя. По этой причине Вы должны четко представлять (получить информацию от продавца), каковы перспективы после продажи квартиры. Также следует понимать, не относятся ли дети к категории "находящихся в социально опасном положении".
Для подстраховки Вы можете попросить у собственников получить справку по этому поводу.
Справку предоставляет отдел (управление) опеки и попечительства, на основании:
- заявления;
- оригинала лицевого счета;
- копии (оригинал должен быть при подаче заявления) свидетельств о рождении детей.
Если дети на таком учете состоят, то это "звоночек" подыскивать другой вариант недвижимости.
При всем притом, справка об отсутствии учета не гарантирует Вам своевременности перерегистрации ПРОДАВЦА.
Поэтому риски существуют. Также стоит понимать, когда состоится фактическое освобождение квартиры ПРОДАВЦОМ. Если они также желают проживать там 2 месяца, то стоит заключить договор найма, с соответствующей оплатой. Не всегда с таким шагом ПРОДАВЕЦ согласен.
В качестве страховки своевременной перерегистрации (иногда стороны в предварительном договоре определяют) можно предусмотреть неполную оплату стоимости квартиры.
Предположим (для примера) что квартира стоит в эквиваленте 50 000 у.е. В день сделки ПРОДАВЕЦ получает всю сумму, однако 1000 у.е. в эквиваленте остается на хранении в агентстве недвижимости, в качестве гарантии перерегистрации. Если перерегистрация не наступает, то можно предусмотреть штрафные санкции (определенный штраф за каждый день просрочки). Если все прошло в установленные сроки, то ПРОДАВЕЦ получает оставшуюся часть платежа.
Вариантов может быть много, однако стороны должны быть согласны их принять. Отказ ПРОДАВЦА от каких-либо гарантий для Вас стоит расценивать как второй "звоночек" не в пользу прозрачности сделки.
Для того чтобы сделка проходила спокойно для всех сторон, люди и обращаются в агентство недвижимости.
Как-то так.
Желаем Вам сделать правильный выбор.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.