Неприватизированная квартира
28.02.2024 › Категория: Наследование › Автор: Бажена
Брат матери умер, проживал с женщиной в неприватизированной квартире, был там единственным зарегистрированным человеком. Кто теперь в праве оформить договор найма на эту квартиру, родственники или женщина, с которой он просто проживал и не был расписан.
Комментарии (1)
Добрый день, Бажена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте очень подробно рассмотрим вопрос.
Итак, брат проживал в неприватизированной квартире. Это значит, что собственником квартиры является государство (в лице исполкома). С братом был заключен договор найма квартиры. Возможно, что квартира даже стала относиться к арендному жилью (но это не обязательно).
Если обратиться к законодательству, то мы узнаем (прочитав статью 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь), что:
- наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением: супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
Что прослеживается с Вашей ситуацией? Совместно с братом проживала женщина:
- с которой брак не был зарегистрирован;
- которая не имела регистрации в квартире.
Фактически у этой женщины никаких прав, связанных с квартирой (о которой идет речь), - не возникло.
Рассмотрим дальнейшее развитие событий (см. статью 60 Жилищного кодекса). Так, договор найма, который был заключен с братом, прекратится, в связи со смертью. Одновременно стоит отметить, что в квартире
не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
Вывод один. Рано или поздно исполком выселит из квартиры сожительницу брата, и будет использовать жилое помещение по своему усмотрению.
Весьма опрометчиво было не заниматься приватизацией, либо как минимум не регистрировать в такой квартире близкого родственника (детей, родителей).
Что-то еще добавить сложно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.