Недвижимость

Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, очень детально обозначим исходные условия:
1. Имеется семья, которая состоит из трех человек (муж, жена, сын).
2. Семья проживает в квартире.
3. Семья оформила договор о приватизации квартиры (по 1/3 долей в праве собственности каждому).
4. Один из собственников долей умер (муж).
5. Как будет осуществляться наследование при вышеуказанных условиях.
Если все верно, то выходит, что квартира относится к общей долевой собственности. В ней 1/3 принадлежит Вам, 1/3 - сыну, 1/3 - мужу.
После смерти мужа наследованию подлежит не вся квартира (хотя быть может, по документам собственником оформлен муж), а только 1/3, которая была приватизирована мужем.
Если количество наследников двое, то каждый получает по 1/6.
При этом Важно понимать, что часть квартиры итак уже принадлежит Вам и Вашему сыну.
Размер собственности составит (у каждого из наследников):
(1/3)+(1/6)=3/6 или 1/2.
Почему нотариус оформляет только 1/6, по причине того, что только эта часть наследуется. Документы на оставшуюся часть Вам оформят в БРТИ.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ", для нас это важно.

Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Да, продать невыделенную долю можно. Препятствий в юридическом плане нет. Вопрос в другом: будет ли интерес к объекту недвижимости.
Продажа долевой собственности более сложна по своей механике.  Сложностей не будет усматриваться, если собственники имеют взаимопонимание, и нет противодействия в оформлении нужных документов. 
Интерес к доле зависит напрямую от следующих факторов:
- кто фактически проживает на доле, которая не продается (с кем предстоит жить). Сами понимаете, что если там полноценная семья (муж, жена, двое детей), то весьма сложно чувствовать себя спокойно на купленной доле;
- планировке квартиры. Одно дело если метраж комнат составляет (22*14*8) тогда очевиден раздел при пользовании. Один собственник пользуется большей комнатой, второй собственник двумя меньшими. Другое дело, когда размер комнат 17*17*14. Как пользоваться комнатой, права на которую будут иметься у двоих собственников.
В общем, нюансов много.
Но продавать можно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Добрый день!
Сложилась такая ситуация, мне принадлежит 1/2 трёхкомнатной квартиры, с не выделенной долей, собираюсь продать эту долю третьему лицу, при этом второй собственник отказывается от преимущественного права покупки этой части квартиры. Могу ли я продать 1/2 квартиры третьему лицу, при том, что доля не выделена?