Не согласен с вариантами предложенными застройщиком
16.03.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Александр
Я проживаю в районе улицы Филимонова, приобрел данную квартиру в 2017 году, мне была предоставлена справка что данный дом не подлежит сносу. Данная справка при покупке была предоставлена мне агентством недвижимости, которое занималось сделкой. Но в 2019 году поступила информация о сносе дома. Я живу один в двухкомнатной квартире 35 квадратных метров, застройщик в марте текущего года предложил мне квартиру на окраине города 40 квадратных метров. Меня не устраивает расположение данной квартиры. Застройщик государственный, Минскстрой, не хочет предоставлять меня других вариантов. Настаивает на том, чтобы я брал этот. В противном случае угрожает подать на меня в суд. Посоветуйте, что мне в данной ситуации можно сделать. Как добиться правды и справедливости? Есть ли шансы отстоять свои интересы. У меня двухкомнатная квартира, я тоже хочу получить двухкомнатную квартиру. Если же невозможно предоставить мне двухкомнатную квартиру. Пусть предоставят небольшую однокомнатную квартиру в центральной части города, но я ни в коем случае не хочу уезжать с уютной двухкомнатной квартиры на окраинах города Минска в однокомнатную.
Комментарии (1)
Добрый день, Александр!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Попытаемся разобраться с Вашей ситуацией.
Сразу хотим обратить внимание на тот факт, что сведения о том, будет сноситься дом или нет находятся исключительно в Администрации района, на которой располагается дом. Вопросы сноса "увязываются " с генеральным планом развития города. Эти планы постоянно корректируются. Поэтому абсолютно никто не может дать гарантию, что тот или иной дом в перспективе не будет сноситься. Как пример приведем вам ситуацию с автовокзалом который назывался "Московским", и располагался на улице Филимонова.
Это так сказать лирическое отступление. Теперь по существу вопроса. Права собственника квартиры (которая подлежит сносу в связи с изъятием государством земельного участка, на котором располагается дом) защищает Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Согласно этому указу собственник имеет право выбора компенсации:
- денежной компенсации;
- выделение другого жилья в квартире типовых потребительских качеств.
Поскольку Вы намерены (исходя из вопроса) получить от застройщика другое жилье, то следует знать, что оно должно соответствовать следующим условиям:
- собственнику должно быть выделено не менее 15 кв.м. на самого и на каждого члена семьи, которые зарегистрированы в сносимом доме;
- другое жилье должно быть не меньше чем сносимое (для Вас не менее 35 кв.м.).
Необходимо понимать, что у застройщика нет обязанности предоставлять двухкомнатную квартиру, но есть обязанность предоставить жилье конкретной площади.
Как правило, представитель застройщика должен предложить Вам не один, а несколько вариантов жилья. Из этих вариантов Вы и выбираете наиболее приемлемый. Возражения должны быть аргументированы. Так, если в доме нет лифта, а вы солидного возраста, то отказываться от квартиры на пятом (верхнем) этаже можно аргументируя (обоснованно) сложностями ежедневного подъема пешком по лестнице.
Требовать от застройщика двухкомнатную квартиру конечно можно, однако Вы должны понимать, что площади современных двухкомнатных квартир, значительно превышают 35 кв.м. По этой причине застройщик (мы предполагаем) Ваше пожелание не одобрит.
Порекомендуем все же попросить вместо одного, - несколько вариантов жилья от застройщика из которого выбрать наиболее отвечающий вашему представлению. Окраина города, это не аргумент. Так микрорайон "Новая Боровая" находится вообще за пределами города, а по комфорту проживания (это наше мнение) превосходит некоторые столичные районы. Беседуя с представителем застройщика необходимо приводить аргументы действительно серьезные, к примеру:
- далеко переезжать не можете, поскольку осуществляете уход за родственником, который проживает недалеко (но его дом не сносится) и т.п.
Для предметной консультации необходимо знать детали, конкретику. Общий посыл мы Вам дали.
Надеемся, что вопрос с предоставлением другого жилья решится в соответствии с вашими пожеланиями.
С уважением, Дмитрий Кулагин ++375 29 684 02 34