Наследство
13.04.2022 › Категория: Наследование › Автор: Юлия
Здравствуйте, у меня умер бывший супруг,в разводе уже 5 лет, в браке построили квартиру. Фактически весь период с момента получения квартиры я оплачиваю кредит, коммунальные услуги. Собственником квартиры являюсь я но доли не выделили при разводе. Соответственно у него осталась здесь доля. У нас есть общая несовершеннолетняя дочь.
С другой стороны у него есть в собственности дом(в котором он прописан) и машина. Жена, несовершеннолетний ребенок и возможно мама (если будет претендовать).
Вопрос если не одна из сторон не заявит требования на мою квартиру, будут ли они в дальнейшем потом иметь ли какие права, если я захочу продать ее. После выплаты кредита. Или придется получить их согласие. Получается ребенок от второго брака все равно автоматически принимает долю на мою квартиру.
И второй если нам всем выделят доли в квартире (50% на 3или 4(дочь моя, жена, сын и мама если будет претендовать) . В доме и машина. Получается в моей квартире у них если брать жену и сына у них по 16.6 на каждого и моей дочери 16.6 в доме от 100 процентов так как приобретен до брака по 33.3 на каждого. Можем ли мы произвести обмен. Что мы не претендуем на их дом а они на нашу квартиру и на каком этапе.
3. Можно ли ещё сделать так например у моей дочери там 33,3 в счёт сына мы обмениваемся долями по 16.6 и жене отказываемся от доли машины, что бы ребенок мог иметь долю 16.6 в доме отца. Либо как поступить подскажите пожалуйста.
Спасибо большое.
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Ваша квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Это значит, что в квартире 1/2 принадлежит Вам, а 1/2 бывшему супругу.
Наследниками (первой очереди) бывшего супруга являются:
- Ваша дочь;
- новая жена бывшего супруга;
- сын бывшего супруга;
- мать бывшего супруга.
Таким образом, 1/2 будет разделена на 4 части, каждый наследник будет претендовать на 1/8 долей в праве собственности на квартиру. Обратим внимание, что размер долей никогда не определяется в процентах, не записывается в десятичных дробях. Везде в документах указываются правильные дроби, типа 1/2; 1/3; 1/4 и т.п.
Вы совершенно верно понимаете, Ваша дочь юридически является наследником имущества, которое Вы перечисляете: дом, машина, возможно счет в банке.
Вариант с фактическим обменом частями наследства теоретически возможен. Однако на практике не все так просто.
Во-первых, поскольку кредит не выплачен, то получив долю, три наследника не могут подарить ее Вам или Вашей дочери, этому мешает обременение. Оно будет снято, когда кредит будет погашен.
Во-вторых, нельзя обменять часть машины на часть квартиры.
Как быть. Необходимо всем вступать в наследство. Когда кредит будет выплачен (кстати, наследники по идее должны будут нести расходы, связанные с выплатой части кредита, пропорционально полученным долям) можно будет произвести взаимное дарение. Вам дарят часть квартиры, Ваша дочь дарит часть дома. Однако, чтобы дочь могла дарить ей должно исполниться 18 лет (иначе никак).
Вот как-то так. При этом важно понимать, что должно быть взаимное согласие между наследниками.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно