Помогите, пожалуйста, разобраться!
18.06.2025 › Категория: Наследование › Автор: Ольга
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Унаследовали с братом 1-ю квартиру, по 1/2 доли каждому. Выкупать доли, сплачивать друг другу не вариант, так как нет средств. Продавать квартиру тоже не хочется. Семейные обстоятельства складываются так, что брат будет в ней жить, так как ему негде. Он в ней прописался. За мной же остаётся 1/2 доли просто на бумаге, жить на половине комнаты не будешь. Лицевые счета у нас разделены, я оплачиваю коммунальные услуги (кроме тех, что по счетчику). Договорились с братом, что я не буду оплачивать свою часть коммуналки. Это будет делать он, но на мой лицевой счет, по тому как несправедливо, что я не живу, но при этом оплачиваю.
Вопрос: как это может повлиять в будущем? Возможно ли в суде, отобрать у меня мою долю, предоставив квитанции об оплате моей доли? Может стоит как-то нотариально заверить согласие брата оплачивать мою коммуналку взамен того, что я не пользуюсь квартирой? Или достаточно просто расписки?
Спасибо.
Комментарии (2)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Исходя из действующего законодательства, Вас нельзя лишить недвижимости, если не будет огромной задолженности по коммунальным платежам. Инициатором в этом случае будет организация, занимающаяся обслуживанием жилого дома. По этой причине, - Вам "нужно держать руку на пульсе" по данному вопросу.
Действительно Вы можете обратиться к нотариусу с братом для оформления соглашения по вопросам, которые желаете закрепить. "Вес" такого документа будет серьезнее, чем у расписки. При этом отметим, что (сталкивались с этим) не каждый нотариус возьмется за это дело (необходим опытный специалист).
Теоретически брат (если отношения испортятся) может обратиться с иском в суд. Однако взыскать (условно) он может только деньги. У Вас в свою очередь может быть встречный иск (взыскание средств за пользование вашей частью квартиры).
В перспективе (если у брата появится жилье) есть смысл продавать квартиру как единый (целый) объект. Это экономически выгоднее, чем продавать часть (долю) квартиры.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.