О прописке в родительской квартире и наследстве
22.01.2026 › Категория: Наследование › Автор: Светлана
Здравствуйте, вопрос такой:
Отец написал завещание на двухкомнатную квартиру мне и младшей сестре в равных долях, комнаты в кватрите одинаковой площади. Квартира приватизирована отцом и
покойной матерью без нашего участия. Младшая сестра проживает в РФ и является гражданской РФ. Она настаивает, чтобы отец оформил постоянную регистрацию в отцовской квартире своего сына с его женой
и маленьким ребёнком. Какие в этом случае могут возникнуть трудности у меня в связи с получением моей доли? Смогу ли я пользоваться своей комнатой, если я там не буду зарегистрирована? Если мою долю продавать, я так понимаю, что я получу меньше, чем 50 процентов за счёт того, что оценщик может оценить меньше?
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Проще всего задать сестре вопрос: с какой целью она высказывает свои пожелания относительно брата, если собственником (собственниками) квартиры в перспективе будете Вы с сестрой.
Определенный смысл в этом есть. Так, в случае открытия наследства (смерти собственника) получится, что в квартире никто не зарегистрирован. По этой причине, через 7 месяцев после смерти собственника, станут начисляться повышенные коммунальные платежи. Также большое количество прописанных (зарегистрированных) лиц выгодно тогда, когда жилой дом пойдет под снос.
Теперь давайте поговорим о трудностях, которые могут возникнуть. Размышления основаны на практике. Так, если брат с семьей будут проживать, то, скорее всего, они будут пользоваться всей квартирой. Право пользования у семьи брата будет сохраняться до тех пор, пока будет сохраняться регистрация. Соответственно, если запланируете продажу доли, то можете столкнуться с противодействием со стороны брата:
- его согласие на проведение сделки будет необходимо. Кроме того, если Вас не будут пускать в квартиру, то необходимо будет вселяться посредством обращения в суд и получения соответствующего решения. Опять же Ваши доли не выделены. По этой причине может возникнуть вопрос, - где Ваша часть, а где не Ваша.
Пользоваться своей комнатой Вы сможете, - вне зависимости от регистрации. Однако имеет смысл заранее обсудить с сестрой порядок пользования (кто какую комнату будет занимать).
Вы совершенно правы: если целая квартира стоит, например 100 000 условных единиц, то половина квартиры не строит 50 000 у.е. Доля (половина) будет стоить на 25-30% меньше.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.