Наследство
28.11.2023 › Категория: Наследование › Автор: Ника
Здравствуйте. После смерти матери осталась 4-комнатная квартира на троих наследников. По суду были: проведена рыночная оценка квартиры, поделены комнаты и общая площадь с выплатой компенсации одному из наследников за кв.метры до идеальных долей ( по комната, с выплатой даже за кв.метры балкона). Один из наследников проживал и проживает в квартире. Ключ от квартиры только "выбили" на днях и оказалась что в комнатах, не проживающих собственников, сняты двери, со словами их ставил я при жизни мамы, значит, двери мои выкупайте. Его одна комната, наши три. Вселиться без дверей пока не можем, да и жить с человеком, к которому ходят странные люди не очень хочется. Согласен на продажу при условии 50 на 50 по итогам продажи (хотя его 1/3 и уже получил компенсацию за метры). При этом тех паспорта на руках нет, есть у него техническая ведомость т.к. снёс встроенные шкафы и площадь увеличилась на 3 м кв. В суд администрация предоставила документ, что это не перепланировка, а дальше за узаконивание он не пошел. Мы, понимая, что будет трепать нервы, хотим продать свои комнаты. Он выкупать отказывается. Если смысл привлекать его к ответственности за умышленное применение ущерба нашему имуществу? Можно ли продать комнаты под нежилое помещение, если есть техническая возможность сделать отдельный вход в комнаты? Какие ваши рекомендации по продаже или обмену долей? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Ника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
У вас очень интересный вопрос.
Начнем с некоторых тонкостей. Вы правильно сделали, что выполнили привязку долей к конкретным комнатам. Это большое дело.
В настоящее время, следующим шагом следует получить технический паспорт. Для этого необходимо восстановить технический паспорт. С ведомостью технических характеристик никакую сделку провести нельзя.
Распорядиться комнатами можно достаточно эффективно. Сперва вставьте качественные двери с запорными устройствами.
По максимуму освободите комнаты от старых вещей (заберите или продайте на специализированном сайте). Сделайте в комнатах легкий косметический ремонт, если они в нем нуждаются. Следует избавиться от явных недостатков типа гнилые окна, потеки или жирные пятна вокруг выключателей на обоях. Необходимо исключить пользование вашими помещениями скандальным и проблемным родственником.
Естественно необходимо узнать желание всех собственников относительно комнат. Выкупить их теоретически может каждый.
Потом можно начинать продавать комнаты. При этом можно предлагать как две комнаты сразу, так и по отдельности. Если цена будет справедливой, то комнаты вы продадите за 2-3 месяца. Или более короткий срок.
Тонкостей при продаже долей очень много. По этой причине далеко не все агентства занимаются этим вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин.