Наследство
20.11.2023 › Категория: Наследование › Автор: Елена
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но я немного не поняла, что нам делать дальше или не корректно задала вопрос. Напомню. После смерти отца мы с братом отказались от своего наследства в пользу мамы. Но так как квартира приватизирована и у нас с братом есть доли в квартире. Мы не хотим определять у кого сколько. Мы только хотим, чтобы квартира была оформлена на маму (ведь теперь у неё большая часть квартиры). Потому что квартира сейчас ни на ком не оформлена. Мы хотим, чтобы в жировке была указана мама как собственник жилья. Ведь когда был жив отец, у нас тоже были доли в квартире. Но их никто не делил.
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Продолжим наш диалог.
Обратим Ваше внимание на следующие два обстоятельства, которые (по нашему мнению) Вы смешиваете друг-с-другом, что неправильно. Что имеется в виду. Так, в лицевом счете, который оформлен в расчетно-справочном центре, собственником квартиры указана Ваша мама. Следует заметить, что лицевой счет, это документ, который призван только для одного, упорядочить уплату коммунальных платежей.
Собственно такое положение вещей может и оставаться, применительно к РСЦ. Поскольку Вы близкие родственники, то Вы можете не разделять лицевые счета. Теперь отойдем в сторону от лицевого счета.
Так, если говорить о праве собственности, которое нельзя путать с лицевым счетом, то нужно иметь в виду следующее (вернемся к моменту приватизации).
Предполагаем, что Ваша квартира была приватизирована с использованием начисленной жилищной квоты, которая была предоставлена на 4-х человек (мать, отца, двоих детей). В дальнейшем в нотариальной конторе, оформлялось право собственности. Это право собственности могло быть оформлено на этих четырех человек (но так никто не делал). В подавляющем большинстве случаев собственником оформлялся один человек. Но это был - титульный собственник. Что такое титульный собственник - это человек, который проходит по документам, как единый собственник, однако исходя из правоустанавливающих документов собственников несколько (как в Вашем случае).
Приведем отвлеченный пример, который позволит более проще разобраться с ситуацией. Предположим семейная пара, после регистрации брака приобретает квартиру. В качестве собственника (обычно) записывается только один человек (этот человек титульный собственник). Однако... при желании сторон, каждый может получить документ о том, что он собственник 1/2 квартиры.
Надеемся, мы Вас не запутали.
Вернемся к Вашему вопросу о том, что делать.
Приведем абстрактные цифры, для Вашей ситуации. Так будет яснее. Пусть Ваша квартира имеет общую площадь 40 кв.м. Также предположим, что приватизация имеет следующий характер:
- за жилищную квоту отца приватизировано - 20 кв.м. в квартире;
- за жилищную квоту матери приватизировано - 15 кв.м. в квартире;
- за жилищную квоту старшего ребенка приватизировано - 3 кв.м. в квартире;
- за жилищную квоту младшего ребенка приватизировано - 2 кв.м. в квартире.
После открытия наследства (смерти отца) наследованию подлежат 20 кв.м., которые были приватизированы за счет квоты отца. Соответственно наследники этих 20 метров, супруга умершего и его дети. Каждому полагается по 6,66 кв.м. Дети могут отказаться от своей части наследства, но... не могут отказаться от метража, который был приватизирован за счет их начисленной жилищной квоты. Нотариус не может в рамках наследственного дела изменить право собственности части квартиры (той которая "висит" на детях).
По этой причине и необходимо:
- сначала всем вступать в наследство, а затем дарить свою часть квартиры маме.
По-другому не получится.
Если раньше правоустанавливающим документом на квартиру был договор о приватизации, то в дальнейшем, это будет уже свидетельство о праве на наследство.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.