Наследство
26.02.2020 › Категория: Наследование › Автор: Наталья
Добрый день! После смерти отца в наследовании осталась квартира и дачный участок. Завещание составлено не было. После смерти отца наследниками являются его жена и двое дочерей. От первого брака есть сын, с которым на протяжении 20 лет не поддерживали абсолютно никаких отношений : ни сын , ни отец не интересовались жизнью друг друга. Вопрос в том, как с минимальными потерями выйти из ситуации, чтобы наследство осталось за законной женой, и дочерьми, с которыми проживал отец. Квартира приватизирована, была приобретена уже во втором браке, сын в приватизации не участвовал. Какова его доля? Можно ли как то уменьшить ее? Спасибо за ответ!
Комментарии (4)
Добрый день, Наталья! Предположим, что все развивается по следующему сценарию:
1) Все наследники (не отказываются от своей доли) в установленном порядке получают от нотариуса свидетельство о праве на наследство.
2) В БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) получается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Если все так и произошло, то фактически у собственников долей появилась возможность продать свою долю.
Механизм следующий (применительно к сыну от первого брака). Он вначале должен предложить эту долю Вам. Цена этой доли может быть определена разными способами:
- с помощью БРТИ (платная услуга);
- с помощью любой коммерческой организации, имеющей лицензию на оценку недвижимости;
- самостоятельно (с учетом предложений на рынке недвижимости аналогичных долей).
Если Вы не приобретаете эту долю (после официального уведомления нотариуса в течение одного месяца), то ее можно продать любому желающему. Однако (важный момент) постороннему лицу можно продать долю по цене, которая не ниже той, которая предложена Вам. Если проще, то если Вам предложили купить долю за 5 000 у.е., то постороннему лицу ее нельзя продать дешевле. Оспорить цену нельзя, заставить продать долю тоже проблематично. Поэтому (где-то мы повторимся) изначально необходимо очень деликатно, культурно и вежливо разговаривать с наследником. Быть может, все произойдет без продаж и иных неудобных действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Огромное Вам спасибо за ответ! Можно тогда ещё один вопрос уже по поводу купли-продажи доли - 1/8. Из каких расчётов сын от первого брака может выставить нам цену за свою долю? Из средней стоимости квадратного метра на рынке? Может ли он предложить нам купить его долю за цену, значительно превышающуюсреднерыночную? Если да, можем ли мы оспорить ее? И каков будет его порядок действия после вступления наследство , если он хочет продать нам свою долю?
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Честно говоря, по идее, мы должны порекомендовать Вам обратиться в юридическую консультацию, поскольку Ваш вопрос не связан ни с продажей недвижимости, ни с покупкой, ни с арендой, ни с отселением.
Однако, принимая во внимание приближающееся 8 Марта, ответим на Ваш вопрос.
Честно говоря, сейчас (после открытия наследства) что-то сделать, как Вы говорите "с минимальными потерями" не получится.
Фактически (предположительно) имущество супруга наследуют 4 (четыре) наследника, а именно:
- сын (от первого брака);
- жена;
- двое дочерей.
Также необходимо четко понимать, что необходимо очень точно выяснить, кто еще может являться наследником. Так если родители супруга живы, они также должны быть причислены к числу наследников первой очереди. Также могут найтись претенденты на обязательную долю наследства (нетрудоспособные близкие родственники).
Предположим, что нотариус разобрался с кругом наследников и выяснил, что их четверо (как мы указали выше). Это значит, что собственниками в долях (дачи и квартиры будут):
- жена 1/2 + 1/8;
- дочь 1/8;
- дочь 1/8;
- сын 1/8.
Как распорядится сын своей долей наследства сказать сложно (может отказаться в пользу других наследников, но может и не отказаться). В любом случае с ним необходимо разговаривать и понимать его замыслы. Если отказа не предвидится (с его стороны), можно предложить выкупить его долю наследства.
Одним словом готового решения мы Вам не предоставим, только сориентируем по направлению. На практике бывали случаи, когда одни наследники скрывали от других наследников факт смерти родственника. Такие действия ни к чему хорошему не приводят (проблема не решается, а усугубляется).
В общем, налаживайте контакты с сыном от первого брака.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34