Наследники
27.01.2026 › Категория: Наследование › Автор: Зинаида
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Ситуация такая.
В первом браке в кредит на 40 лет построена квартира с бывшим мужем.
Оформлена на меня, все оплачиваю я. От него есть нотариально заверенное согласие на продажу. Сейчас я во 2м браке, есть 3 детей. Но у текущего мужа есть ребёнок от 1 брака.
1.Вопрос о наследниках на эту квартиру (кто из всех действующих лиц)?
2.Вопрос о документах. От кого из этих лиц что мне получить, чтобы квартира досталась только детям?
3.Что лучше оформить (завещание/дарственную) в моей ситуации ?
Заранее благодарю!
Комментарии (2)
Добрый день, Зинаида!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Вместе с тем, - отметим, что данный вопрос находится в компетенции органов нотариата.
Итак.
Квартира, построенная в первом браке, - относится к совместно нажитому имуществу. Поскольку, для строительства использовался кредит (полагаем что льготный), то для продажи квартиры потребуется:
- согласие мужа (оно у Вас есть);
- справка о погашении кредита;
- если с момента погашения кредита прошло менее 5 лет, то понадобится разрешение исполкома.
Понимаем, что возможно продажи в планах нет, а имеется замысел оставить квартиру детям. Вы совершенно правы, можно поступить двумя способами:
1) написать завещание (по сути, завещание это обещание);
2) подарить часть недвижимости детям (дарение, по сути - это решение).
Обратим Ваше внимание, что при всех обстоятельствах бывший муж не перестал быть собственником половины квартиры. Поэтому (на наш взгляд): после погашения кредита и утрясания формальностей имеет смысл, чтобы бывший супруг подарил свою часть детям, тоже самое можете сделать Вы. Дарение более надежный вариант.
Какие недостатки имеет завещание: так второй муж, если станет к моменту открытия наследства нетрудоспособным, сможет заявить свои права на часть квартиры (получит права на обязательную часть наследства).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.