Фактическое наследование
21.12.2025 › Категория: Наследование › Автор: Анна
Добрый вечер, скажите пожалуйста, если брат 20 лет не жил, не оплачивал квартиру, не делал ремонт, получается только одна прописка без предъявления каких либо документов, является основанием для фактического принятия наследства после 6 месячного срока?
Комментарии (9)
Спасибо.
Добрый день, да, действительно, не сохранился мой отзыв, прошу прощения, а я даже не проверила, теперь точно уже есть, спасибо вам большое, все теперь стало на свои места у меня, и за вашу работу, тоже спасибо, а также я пока решила, не оформлять документы у нотариуса на вступление в наследство (на всякий случай)!!!
Добрый день. Продолжим наш диалог.
На сайте Вашего отзыва я не увидел. На всякий случай.
Теперь, по сути.
Три дня назад продавали долевую собственность. Сделку готовил я лично. Государственный регистратор попросил:
отказ от права преимущественной покупки (либо уведомление о продаже от одного собственника второму со дня отправки которого прошло более 30 дней). Кроме того, поскольку исходя из материалов (справки о занимаемом помещении) следовало, что собственники не являются родственниками, государственный регистратор оформил заявление от имени продавца о том, что собственники не являются родственниками. При этом пояснил, что если бы собственники являлись родственники, то для проведения сделки потребовалось бы согласие того собственника, который не купил (и не продавец).
Поэтому заострю внимание на том, что отказ от преимущественного права покупки либо неприобретение доли согласно предложения (оформленного нотариусом) в течение 30 дней, - не является достаточным условием для проведения сделки с долевой собственностью, и не подменяет собой согласие на проведение сделки. При этом заметим, что такая практика характерна для Минска и Минской области. Какова позиция по данному вопросу в других регионах Республики Беларусь, - нам неизвестно.
Информацию неизвестного юриста оставляем без комментариев (руководствуясь нормами профессиональной этики).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, вы меня простите, но я реально запуталась очень, а мне нужно быть уверенной, поэтому т.к я не сильна в этом вопросе, спросила ещё одно мнение юриста, и вот какой ответ я получила, дословно: "Утверждение юриста о том, что требуется одновременное соблюдение двух отдельных условий — преимущественного права и согласия второго зарегистрированного собственника, который также является совладельцем, неточные с точки зрения законодательства Республики Беларусь. Преимущественное право покупки (ст. 253 ГК РБ): Это единственный обязательный механизм, который заменяет собой понятие "согласия". Собственник доли обязан письменно предложить свою долю другим совладельцам. Это право, а не обязанность дать согласие. Если они отказываются или молчат 1 месяц, продавец вправе продать долю любому другому лицу. "
Я не могу понять, почему расходятся мнения, закон ведь один, можно ещё раз у вас уточнить, все таки 2 условия или одно должен собственник соблюсти? Еще раз извините, но я очень переживаю
Добрый день.
Брату, чтобы провести сделку необходимо ваше согласие. Согласие может быть устным, когда вы присутствуете на сделке, или письменным (например, оформленное у нотариуса). Если вас на сделке нет, документа нет, то договор купли-продажи оформлен не будет.
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, ещё раз спасибо, отзыв оставила! Получается из вашего ответа, что по пункту 2, если у меня нет денег, то тут все дальше в независимости от того, получаю я или не получаю, или отказываюсь получать уведомление, то это уже продажа 3-им лицам, а по пункту 1, кто должен спрашивать у меня согласие?
Добрый день, Анна!
Спасибо, что еще раз обратились к нам.
Продолжим наш диалог.
К сожалению, Вы немного запутались. По этой причине нам необходимо немного коснуться теории права.
Дело в том, что (исходя из вопроса) Вы считаете одним и тем же разные вещи. Что имеется в виду?
Для продажи доли, - необходимо соблюдение нескольких условий:
1. Согласие прописанного (зарегистрированного) лица, на проведение сделки.
2. Соблюдение преимущественного права собственника доли на покупку оставшейся части недвижимости.
Теперь вернемся к Вашей ситуации.
Если Вы имеете регистрацию в квартире, которая принадлежит Вам с братом, то:
- брату для продажи необходимо Ваше согласие;
- брату необходимо чтобы Вы отказались от приобретения доли.
Теперь давайте задумаемся, легко ли соблюсти эти условия. Ответ очевиден, - не всегда.
Вот и сделайте вывод.
А мы продолжаем ждать Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Дмитрий, спасибо вам за развернутый ответ, скажите, пожалуйста, вот вы везде ссылаетесь на Указ 200 Президента Республики Беларусь "Об административных процедурах" (раздел "Жилищные отношения" п.п. 1.1 - 1.2, табличная форма, о том, что без согласия второго собственника невозможно продать долю, и в то же время, написано, что даже если нет ответа на уведомление о выкупе собственнику, или если не получает собственник уведомление, то сделка продается 3-м лица? Или о каком согласии идет речь? Я правильно понимаю, что брат сможет продать свою долю 3-им лица, в любом случае, если у меня нет денег на выкуп его доли? Спасибо вам ещё раз, за ответ
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. При этом отметим, что данный вопрос находится в исключительной компетенции органов нотариата, и правильнее обращаться именно туда.
Вместе с тем, ввиду наличия опыта работы в данном направлении, - мы готовы высказать свое мнение по данному поводу.
В 100% случаев (видимо ввиду требований должностной инструкции) при заведении наследственного дела нотариус просит предоставить справку (из расчетно-справочного центра) о том, кто был прописан (зарегистрирован) в жилом помещении на момент смерти наследодателя. Однако (поверьте на слово), не этот документ является определяющим для определения перечня лиц, которые будут отнесены к наследникам (к которым перейдет имущество умершего).
Главными факторами, которые определяют круг наследников, являются:
- наличие завещания;
- документы, подтверждающие близкое родство с умершим (свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака и т.п.);
- нетрудоспособность близких родственников умершего, для случая, когда рассматривается вопрос об обязательной части наследства.
По этой причине, даже если умерший человек никогда не общался со своим ребенком, и ребенок после рождения никогда не видел своего отца и не помогал ему не в чем, но имеется документ подтверждающий отцовство, то такой ребенок будет отнесен к числу наследников.
Вот как-то так.
Для того, чтобы оградить круг наследников существует завещание.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.