Дарение
15.01.2026 › Категория: Наследование › Автор: Виктория
Добрый день. Человек планирует оформить дарственную квартиры на двух своих детей (по 1/2 квартире каждому) с сохранением права пожизненного проживания. 1. Если один из детей захочет свою долю продать/подарить/сдать в будущем, то сможет ли он это сделать без разрешения дарителя, если он против? Есть ли какие-то случаи, при которых согласие не нужно? Даритель прописан и фактически планирует там проживать. 2. Если даритель приобретет жилье в РФ и зарегистрируется там, то сохранится ли за ним право пожизненного проживания в квартире в РБ? Если нет, то есть ли возможность такое право за собой оставить в указанной ситуации? 3. Может ли одаряемый зарегистрировать своих родственников в этой квартире? Необходимо ли согласие проживающего там дарителя или сособственника?
Комментарии (4)
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Если собственниками станут внуки дарителя, то все равно (для продажи) необходимо согласие дарителя.
Если дарение будет оформлено с правом отмены (в случае смерти одаряемого), то даритель сможет его отменить. В таком варианте подаренная доля не будет отнесена к наследуемому имуществу.
Относительно брачного договора. Право собственности перейдет после заключения брачного договора и его регистрации в БРТИ. Здесь не нужно ждать смерти одаряемого, хотя брачный договор может предусматривать и ситуацию с имуществом в случае смерти каждого из супругов, но это по желанию супругов. Если право собственности перешло, то даритель не сможет отменить договор дарения (если потом после смены собственника одаряемый умер).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. На часть вопросов есть прямой и однозначный ответ, некоторые вопросы требуют уточнения. Итак:
1. Получивший в дар долю недвижимости (принимая во внимание, что в квартире зарегистрирован даритель, а второй собственник, - это близкий родственник):
- для сдачи доли в найм (аренду) должен получить согласие второго собственника (согласие зарегистрированного лица не нужн);
- для продажи доли потребуется согласие зарегистрированного лица и второго собственника.
2. Изменить собственника доли без согласия зарегистрированных лиц и другого собственника можно в строго определенных законодательством случаях. Какие это случаи:
- когда один из собственников оформит со своим супругом брачный договор, в котором будет оговорена "судьба" доли, например что по достигнутому договору (соглашению) с момента регистрации договора в БРТИ собственником доли становится другой супруг;
- когда собственник оформил завещание, и завещание вступило в силу (открылось наследство).
3. Есть ситуация, когда за дарителем будет сохранено право пользования квартирой в Республике Беларусь, несмотря на то, что он оформит регистрацию в Российской Федерации. Как всегда дело в мелочах или в деталях. Так, рассмотрим условный пример. Если гражданин Республики Беларусь приобретет в России квартиру, затем оформит там Вид на жительство, то прописка (регистрация) будет проставлена в российском документе. Соответственно у этого человека будет сохраняться паспорт Республики Беларусь с регистрацией в подаренной квартире, и будет иметься российский вид на жительство с регистрацией (пропиской) в России.
4. Одаряемый может зарегистрировать на своей доле членов своей семьи (близких родственников): детей, мужа и т.д. Для регистрации не нужно согласие дарителя и сособственника.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик" в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.