Наследование приватизированной квартиры без завещания
09.01.2026 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Игорь
Бабушка приватизировала квартиру, но еще не выплатила всю приватизацию. В ней участвуют 4 человека: сын бабушки его жена которая в разводе, дочь и еще один сын. Кому по итогу достанется квартира или как она делится? Завещания нету
Комментарии (2)
Добрый день, Игорь!
Спасибо, что посетили сайт ООО"Час-Пик"!
Хотим обратить внимание на некоторые нюансы вопроса. Так, Вы сообщаете, что бабушка приватизировала квартиру, а в дальнейшем уточняете, что участниками приватизации являются несколько человек. Поэтому стоит уточнить:
1. Договор о приватизации подписан с кем (с бабушкой или и с бабушкой и с другими родственниками).
2. Какой смысл Вы вкладываете во фразу: участники приватизации (если вдруг договор приватизации был подписан только с бабушкой). Так, участвовать в приватизации можно условно давая бабушке деньги на очередной месячный платеж (иногда эта сумма составляет всего лишь 10 рублей в месяц, что не густо). Или участники приватизации разделили стоимость приватизации между собой и каждый от имени бабушки его проплатил, а осталась неоплаченной часть, которую погашает бабушка.
Одним словом вопрос требует уточнения, поскольку вариантов развития событий может быть много (мы еще не коснулись использования чеков "ЖИЛЬЁ).
Если Вы детализируете ситуацию, то можно будет точно оценить ситуацию и не допустить ошибки.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день.
Несмотря на то, что вся сумма приватизации еще не закрыта, квартира все равно считается приватизированной (бабушка полноценная собственница, с некоторыми ограничениями, но уже не государство), только в рассрочку.
Все участники приватизации могут требовать признания за ними доли в праве собственности, пропорционально своему участию, согласно договору приватизации.
В описанной ситуации имеется 4 поименованных участника приватизации, но ничего не сказано о бабушке: является ли она пятым участником либо нет.
Рассмотрим обе эти ситуации:
1. Она пятый участник приватизации. В таком случае это фактически общая совместная собственность всех пятерых участников приватизации. Т.е. после смерит бабушки наследоваться будет только ее доля. Если завещания на тот момент так же не будет, то исходя из описанной ситуации, если иных наследников первой очереди не будет, то доля будет наследоваться сыновьями и дочерью (наследники первой очереди: родители, дети, супруг).
Возникает вопрос: "Как долю определить?". Делается это одним из двух вариантов:
А) Соглашение о разделении долей. Заключается оно всеми участниками приватизации у нотариуса. Такое соглашение добровольное и выражает общую волю всех его участников и, как правило, размер долей пропорционален степени финансового участия в приватизации. Если же к единому знаменателю все участники прийти не могут или не хотят, то переходим в пункту Б;
Б) Через суд. Тут подробностей дать не смогу, т.к. подобные вопросы находятся в компетенции судебных органов.
2. Она не является участником приватизации. Тут все просто, у нее нет права на долю в праве собственности, соответственно, после ее смерти квартира или доля в праве собственности на нее не войдет в состав наследства и делить тут нечего.
С уважением, Глеб Крапивницкий