Наследование доли квартиры
11.04.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Здравствуйте!
У меня с сестрой по наследству по 1/2 доли квартиры. Сестра с дочерью прописана в квартире, я- нет. Доли не выделены и места пользования не определены.
Как разделить квартиру, чтобы ее продать? Или смогу ли я сдать, если будет определён порядок пользования?
В данный момент сестра не соглашается ни на какие мои предложения?
С чего мне начать?
Комментарии (6)
Доброе утро! Свекровь и мой муж участвовали в приватизации квартиры. Там прописана наша 8 лет дочь. Мама умерла. Есть сестра мужа, которая будет претендовать на наследство. Какую часть наследства она может получить и как нам быть?
22.18.1.
Поняла, что для того, чтобы продать свою долю я должна предложить ее выкупить сестре через нотариуса. Если она отказывается, то могу продать третьему лицу. В случае игнорирования получения письма я могу обращаться в суд.
Не понятно остается, как определить 1/2 долю двухкомнатной квартиры с комнатами разными по площади.
Этот вопрос можно решить двумя способами:
- договоренность и оформление соглашения о порядке пользования жилым помещением;
- определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.
Более весома тема с судом. Суд не просто решит, мол Вам одна комната, а сестре вторая . Будут приниматься во внимание доводы и аргументы сторон. Так, например если сестра живет с детьми, то ей могут выделить большую комнату. При этом Вам сестра должна будет выплатить компенсацию за лишние метры.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Большое спасибо за ответ.
Поняла, что для того, чтобы продать свою долю я должна предложить ее выкупить сестре через нотариуса. Если она отказывается, то могу продать третьему лицу. В случае игнорирования получения письма я могу обращаться в суд.
Не понятно остается, как определить 1/2 долю двухкомнатной квартиры с комнатами разными по площади.
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Положение дел не простое. Так, пользоваться квартирой, которая находится в общей долевой собственности можно только с учетом интересов всех собственников.
Это значит, что сдавать квартиру в аренду (найм) можно только с согласия второго собственника. Даже если Вы с сестрой определите порядок пользования жилым помещением (либо самостоятельно либо в судебном порядке).
Перспективы продажи доли в квартире также туманны. Нет прозрачности в ситуации по той причине, что для проведения сделки потребуется согласие прописанной (зарегистрированной) сестры. Если такого согласия не будет, то не будет и самой сделки (даже если Вы найдете покупателя).
По этой причине необходимо найти общий язык с сестрой. Как вариант продать половину квартиры ей.
Можно Вам начать рассказывать о соблюдении права на первоочередную покупку доли сестрой (мероприятие предполагает определенные траты), однако если Вы изначально знаете, что сестра не даст своего согласия на проведение сделки, то это пустая трата времени и средств.
Такое согласие требуется согласно Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах (раздел "Жилищные отношения", п.п. 1.1-1.2).
Порекомендуем Вам прочесть другие наши ответы, связанные с вопросами по продаже долей недвижимости.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34