Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний
03.02.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Добрый день! Подскажите, как быть в следующей ситуации: мой муж получил квартиру в г. Минске в 1979 году, в 1996 году ее приватизировал. На тот момент он жил семьей 5 человек (он, его покойная жена, 2 дочери и сын). В 2006 году умерла жена, одна дочь в 2009 году уехала на ПМЖ в Германию, другая живет в Варшаве, в Минске остался жить только сын 1981 г.р. В 2007 году я и муж познакомились, стали жить в его квартире втроем (я, муж, сын). В 2008г. мы заключили брак и продолжали жить в квартире втроем до 2011г. Затем сын женился, привел невестку. В 2012г. родилась у них дочь, которую сын, без разрешения мужа зарегистрировал в квартире. После этого семейная жизнь молодых резко испортилась, невестка собрала пару личных вещей и уехала к своим родителям. Сын выписался и уехал на заработки в г. Москва. Мы с мужем старенькие и нам тяжело жить в этой квартире, занялись продажей и узнали, что оказывается у нас зарегистрирован ребенок. Бывшая невестка (развод был в 2013г., с 2012 года сын платит ей алименты) регистрировать ребенка в квартире где проживает и прописана не хочет, а наоборот сообщила что вселиться к нам по месту регистрации ребенка. С ребенком все это время не общаемся, бывшая невестка нас ненавидит и всячески доводит до приступов, сказала что это ее наследство и она нас выживет любой ценой. Есть ли шанс продать квартиру, так как мы нашли себе дом в районном городе и хотим перебраться туда? Может ли к нам в квартиру зарегистрироваться бывшая невестка или вселиться? Прошу Вас помогите! Заранее благодарю Вас за ответ.
Комментарии (3)
Организовать оформление сделки мы можем. Однако мы серьезные люди. Прежде чем говорить о сделке предметно, мы должны увидеть оригинальные документы на квартиру. Иногда очень большое значение имеют мелочи, на которые собственник квартиры не обращает внимание. Так, иногда продать квартиру нельзя, если ребенок относится к категории детей, находящихся в социально-опасном положении (попросту говоря, если мать пьет, уклоняется от воспитания и обучения ребенка и т.д.). Мелочей много и их необходимо изучить заранее.
Приходите, мы изучим документы (можете принести их копии). Так понадобится: технический паспорт; свидетельство о государственной регистрации; договор о приватизации; лицевой счет из расчетно-справочного центра.
После изучения документов мы сможем сообщить о своей готовности (если по документам все в порядке) в проведении и организации сделки.
Будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
Прежде всего, о вопросе наследования. Невестка не права. Чисто теоретически, она либо внук могут быть наследниками. Однако для этого необходимо, чтобы собственник квартиры (Ваш муж) прямо написал об этом в завещании. Если завещания нет, то основными наследниками (наследниками первой очереди) будут:
- Вы (как супруга собственника);
- дети Вашего супруга (две дочери и сын).
Также несколько слов о регистрации внука. Для его прописки в квартиру, где ранее проживал отец ребенка, согласия собственника не нужно.
Продать квартиру Вы можете и с прописанным в ней ребенком. Однако, не всякий покупатель на это согласится. Так при такой покупке в договоре купли-продажи квартиры указывается, что право пользования жильем сохраняется за "внуком". Но, тем не менее, это возможно. После покупки квартиры новый собственник может на основании решения суда оформить выселение Вашего "внука". Повторюсь, что это возможно, но чаще всего покупатели квартиры боятся сделать это. Новый собственник не будет состоять с "внуком" в родственных отношениях. В тоже время у "внука" нет права собственности на жилое помещение. По этой причине суд удовлетворит требование купившего квартиру.
Ваш супруг может также попробовать выселить внука, но для этого Вам необходимо обратиться к адвокату (для подготовки искового заявления). Агентство недвижимости не занимается такими вопросами (оно не наделено полномочиями выполнять такую работу).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34