Можно ли при купле-продаже
14.02.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александра
Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, можно ли при купле-продаже квартиры прописать в договоре свои условия? Дело в том, что покупатель может рассчитаться только частями заявленной стоимости. Так вот можно ли в договоре прописать, что 1-я часть оплаты сейчас, а остальная часть через пару месяцев, и только после полной оплаты, в указанные в договоре сроки, квартира перейдет к покупающему?
Комментарии (4)
Добрый день. Дмитрий, могли бы подсказать еще один момент? У нас есть свидетельство, подтвержденное нотариусом, о том, что совладелица квартиры отказалась выкупить мою долю квартиры и теперь долю можно продать любому лицу. Когда я звонила в БТИ и уточнила этот момент, мне сказали, что обязательно при купле-продаже нужно, чтобы было согласие совладельца (чтобы она пришла) и согласие совершеннолетних прописанных. Вопрос такой, т.к. у нас есть свидетельство, согласие совладелицы обязательно? Или это только в БТИ такие условия и можно обратится к нотариусу?
Заранее спасибо!
Несколько слов о том, что такое отзывной счет. Это счет, с которого в любое время можно снять деньги. На безотзывном счете деньги должны (до первого снятия) пролежать определенный срок.
Добрый день, Александра!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
То, о чем Вы пишете, возможно.
Такой договор купли-продажи лучше заключать в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру), а не у нотариуса. Просто поверьте на слово.
Перед заключением договора, необходимо четко определить сроки взаиморасчетов.
Приведем небольшой пример:
Предположим, что стоимость квартиры составляет 200 000 белорусских рублей.
Тогда приблизительная схема взаиморасчета между покупателем и продавцом может быть следующей (предположим, что подписание договора произойдет 20.02.2023):
1 платеж в размере 50 000 белорусских рублей, до подписания договора (так называемый задаток);
2 платеж в размере 100 000 белорусских рублей, - в срок до 01.05.2023;
3 платеж в размере 50 000 белорусских рублей, в срок до 01.08.2023.
Только после последнего платежа продавец подпишет акт, который подтверждает полный расчет. На основании это акта покупатель в БРТИ получит свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности.
Пока платежи не осуществлены продавец остается собственником квартиры, и естественно имеет право не передавать квартиру покупателю.
Естественно, что сроки и размеры платежей у Вас могут быть своими, главное, четко зафиксировать до какого числа какая сумма.
Также, до заключения договора Вы можете открыть отзывной текущий счет в банке, о чем взять справку с печатью банка. Так в договоре можно прописать, что покупатель должен перечислять деньги на указанный счет. В этом случае не будет вопросов типа, "Как я докажу, что расплатился".
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.