Мена доли на квартиру
16.10.2021 › Категория: Обмен. Съезд-разъезд › Автор: Нина
Здраствуйте! Вопрос такой, развелись с мужем, разделили совместную двух комнатную квартиру по долям, ему 1/10 , мне 9/10, хочу обменять свою долю на однокомнатную квартиру, возможно ли это? Квартира приобретена с помощью льготного кредита и семейного капитала, кредит еще не выплачен. В Квартире проживает и прописан только бывший муж, продавать свою долю не хочет.
Комментарии (1)
Добрый день, Нина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Ситуация у Вас не простая. Самая большая сложность в том, что бывший супруг не желает продавать свою долю. Сейчас мы перечислим шаги, которые необходимо сделать, чтобы Ваши планы стали возможными:
1. Погасить льготный кредит. Получить по данному поводу справку из банка.
2. Получить разрешение исполкома для продажи недвижимости (поскольку у исполкома имеется первоочередное право покупки жилого помещения) и с момента погашения кредита не прошло 5 лет.. Повод получить разрешение (объективный) имеется, - это расторжение брака.
3. Получить согласие супруга на продажу доли и продавать квартиру не по долям, а целиком. Продажа целой квартиры экономически более выгодна.
4 Однако, продавать желаете только Вы, бывший супруг против, если его мнение не поменяется, то реализовать задуманное практически невозможно (препятствие п.п. 1.1. - 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах").
Теперь несколько слов о мене. В настоящее время мена, - это фактически та же купля-продажа недвижимости, в которой каждая из сторон выступает одновременно и продавцом и покупателем. Поэтому если Вы не осуществите п.п. 1, 2, 3, о которых мы написали выше, то и мену провести нельзя будет.
Так ли безнадежна ситуация. В некоторых случаях шанс есть.
Поговорим об этом подробнее. Доля б/супруга 1/9. Если в абсолютных цифрах эта доля равна 3 - 4 метрам, то с некоторой натяжкой можно говорить о ничтожно малой площади. Если (вдруг) у б/супруга имеется иная недвижимость, то можно попытаться в судебном порядке выкупить ничтожно малую долю бывшего родственника.
Как видите в этом случае много если. Доля должна мыть маленькой, и к тому же должна быть иная недвижимость. Если этих факторов нет, то этот вариант не жизнеспособен.
Вот, пожалуй, и все.
От себя хотим пожелать, чтобы Ваши планы реализовались.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.