Мена долей в разных квартирах между собственниками
13.02.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Павел
После смерти человека в наследство вступило пятеро человек: 1) Бывшая жена 2) Старший сын 21 год 3) Младший сын 14 лет 4) Младшая дочь 14 лет 5) Его Мать пенсионер.Умерший (будучи в браке с бывшей женой) построил две квартиры в кредит (кредит не был полностью выплачен), а так же был собственником очень маленькой доли (4/80) в квартире своей матери. По итогу вступления в наследство образовалось очень много собственников в трех квартирах. Мы хотим совершить обмен жилыми площадями между собственниками, для этого был собран весь пакет документов кроме предварительного договора мены. Мы не смогли найти в интернете договор мены именно жилых площадей. Можете подсказать где его найти и как правильно оформить?
Комментарии (1)
Добрый день, Павел!
Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час - Пик".
Постараемся сориентировать Вас в сложившейся ситуации (она не проста, и может решаться по-разному).
Вы не смогли найти договор мены жилых площадей (вернее их долей) по той причине, что фактически (в чистом виде такой институт сейчас встречается очень редко, и то для квартир целиком).
Фактически можно обменять один объект недвижимости на другой (к примеру: одну квартиру целиком на вторую квартиру целиком). Однако на практике это будет шаг, аналогичный договору купли-продажи недвижимости.
Договор мены обязательно должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Однако в Вашем случае (по крайней мере, на первой стадии) необходима не мена, а соглашение между собственниками (наследополучателями).
Ваша ситуация, в чистом виде, регламентируется ст.ст. 1079-1082 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Так, имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство с указанием в свидетельстве конкретных вещей.
Соглашение наследников о разделе наследства, если оно заключено в течение шести месяцев после выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением.
Таким образом, чтобы упорядочить и перераспределить полученное при наследовании имущество, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит достигнутое соглашение.
Вместе с тем, среди наследников имеются несовершеннолетние. В связи с данным обстоятельством (перед походом к нотариусу) необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Понятно, что права и законные интересы несовершеннолетних не должны быть ущемлены.
Если соглашение между собственниками долей не будет достигнуто, то данный вопрос может быть решен в судебном порядке.
Однако желаем Вам, чтобы все-таки все разрешилось в досудебном порядке.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
p.S. если наш ответ помог Вам, об этом Вы можете написать в отзывах (для нас это очень важно).