Квартирный вопрос
10.08.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте, как такое может быть. Бывший владелец доли продал третьему лицу долю, но до сих пор прописан в этой квартире, и долг за долю не выплачивается. Кто может находится в этой квартире, кроме первого собственника.
Комментарии (3)
Добрый день!
Определение порядка пользования жилым помещением - это право собственников (общей долевой собственности), но не обязанность. Если спорных вопросов нет, то стороны могут проживать в своей собственности и без определения порядка пользования жилым помещением. Однако (исходя из суровой действительности) добрососедские отношения бывают не всегда.
Приведем пример:
Со временем квартира потребует ремонта. Возникнет вопрос, как финансировать данный вопрос. Можно "создать фонд", нанять профессионалов и все. Можно определиться о том, что один собственник ремонтирует кухню, а второй ванную комнату и туалет (если вложения равнозначны). Один из собственников может являться профессиональным строителем-отделочником (который самостоятельно выполнит ремонтные работы). Вот договор об определении порядка пользования жилым помещением может предусматривать механику решения вопросов, связанных с эксплуатацией, ремонтом и т.п.
Наш совет - лучше иметь вышеуказанное соглашение, чем не иметь его.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Здравствуйте, а надо ли в однокомнатной квартире определять порядок пользования жилым помещением.
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Чаще всего ответы на подобные вопросы содержатся в договоре купли - продажи. Понятно, что если владелец, заключивший сделку, не поделился с Вами информацией, то некоторые детали Вам не известны.
Не известны (доподлинно) они и нам, однако мы можем предположить случаи, когда ситуация будет соответствовать той, о которой Вы пишете в вопросе.
Давайте смоделируем следующую вероятность развития событий:
1. Собственник доли организовал проведение сделки по купле-продаже части жилого помещения (дом, квартира).
2. Поскольку сделка состоялась, все необходимые документы были представлены, все люди, чье присутствие необходимо, явились для регистрации сделки.
3. Коснемся момента оплаты за долю. Так, договор мог предполагать рассрочку платежа, когда оплата поступает порциями либо просто устанавливать дату, до истечения которой собственнику будет уплачена вся сумма. По этой причине отсутствие денег у продающего, еще не говорит о том, что что-то не правильно.
4. Если рассрочка платежа имеет место, то новый собственник вступит в свои права только после уплаты суммы полностью (сумма обозначена во все том же договоре купли-продажи). В таких случаях продающий и не торопится изменять свою регистрацию, деньги ведь еще не уплачены в полном объеме.
5. Продавец и покупатель могут договориться между собой (посредством например предварительного договора) о сроках снятия с регистрации и освобождения жилого помещения.
6. В жилом помещении может находиться любое лицо, имеющее право пользования этим помещением. Право пользования может быть обозначено посредством:
- регистрации по месту жительства;
- регистрации по месту пребывания;
- заключения договора аренды (найма);
- соответствующего положения, которое по инициативе сторон было включено в договор купли - продажи.
Понятно, что член семьи собственника также может находиться в жилом помещении.
Мы предположили один из вариантов. Их может быть много.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34