Квартирный вопрос
08.07.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Змитрович
У меня однокомнатная квартира, моя доля 73%, у бывшего 27%, как поделить и чем он может пользоваться, общая 33,4 кв м и комната 16,8. Бывший продал и владелец говорит, что может пользоваться всей квартирой как и я.
Комментарии (1)
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Для того чтобы не совершить ошибки перечислим исходные условия.
1. Существует однокомнатная квартира, которая относится к частному жилому фонду.
2. Квартира находится (находилась) в долевой собственности.
3. Размеры долей составляют:
- первый собственник - 73%;
- второй собственник - 27%.
При этом отметим, что по принятым правилам размеры долей не указываются в процентах, но мы вынуждены именно эти данные использовать, поскольку других у нас нет. Правильно размеры долей указывать в правильных дробях (например 1/2; 1/3; 1/4 и т.п.). В правильности нашего замечания Вы можете убедиться если внимательно прочтете свидетельство о государственной регистрации права собственности.
4. Общая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м.
5. Второй собственник продал свою часть (долю) третьему лицу.
6. Третье лицо, вступившее в право собственности заявляет, что может пользоваться всей квартирой.
7. Жилая площадь квартиры составляет - 16,8 кв.м.
Теперь перейдем непосредственно к ответу.
Для начала обозначим в абсолютных цифрах размер долей:
- первый собственник - 24,38 кв.м. (или 73%);
- другой собственник - 9,02 кв.м. (или 27%).
Также необходимо понимать, что доля складывается из части помещений общего пользования (кухня, туалет, ванна, коридор) и части помещения жилой площади (комнаты).
Что это значит? Это значит, в абсолютных цифрах:
- у первого собственника -12,26 кв.м. в жилой комнате и 12,12 кв.м. в помещениях общего пользования;
- у другого собственника - 4,54 кв.м. в жилой комнате и 4,48 кв.м. в помещениях общего пользования.
Владелец доли может собственно владеть, пользоваться и распоряжаться только своей частью. Понятно, что выстроить границу в ванной комнате, туалете и коридоре невозможно, поэтому пользоваться помещениями общего пользования он будет целиком. Но что следует понимать:
- не может собственник меньшей доли выстроить в коридоре шкаф-купе, размер которого превышает его долю в помещениях общего пользования. Точно также не может он выстроить кухонный гарнитур, который будет занимать 1/2 кухни.
По этой причине собственники долей (при согласии) оформляют документ, о порядке пользования жилым помещением, в котором закрепляют вопросы важные для конкретного дольщика. Если согласия между собственниками нет то, вопрос о порядке пользования жилым помещением может быть решен в судебном порядке. Как правило, данное соглашение регистрируется в нотариальной конторе.
Исходя из всего сказанного, мы приходим к выводу о том, что собственник меньшей доли не может пользоваться всей квартирой. Иначе где логика в том, что он является собственником только 27%.
Но при этом необходимо понимать, что подразумевается под пользованием. Пройти по комнате он может (допустим, по пути на балкон), а поставить двуспальную кровать не может (если ее площадь в сумме с площадью другой мебели в комнате больше 4,54 кв.м.).
Не можем не упомянуть о профессиональных охотниках за долями, которые дешево приобретают долю, а затем, вселяясь в жилое помещение, создают проблемные бытовые условия для другого собственника. Если такая ситуация прослеживается, то стоит обратиться в правоохранительные органы.
Желаем Вам благополучно разобраться с ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.