Купля-продажа квартиры
01.09.2017 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Артем
Добрый день.Подскажите,у владельца квартиры ,которую я хочу купить,прописаны совершеннолетняя дочь и её несовершеннолетняя внучка. При продаже квартиры нужно ли разрешение дочери? И не будут ли дочь и внучка иметь прав на квартиру после продажи. Дочь с внучкой в данный момент живут в России. И ещё нужно ли предварительный договор купли-продажи регистрировать у нотариуса. Спасибо.
Комментарии (2)
Добрый день, Артем!
Дополню моего коллегу.
Поскольку только совершеннолетние лица дают согласие на проведение сделки собственником, то после ее проведения дочь и внучка не будут иметь каких-либо имущественных прав на проданную квартиру. Вместе с тем, данное условие справедливо для тех случаев, когда в результате проведенной сделки положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшилось. Так площадь квартиры, в которую будет перерегистрирован ребенок, не должна быть меньше площади проданной квартиры. Лучше, когда вопрос перерегистрации будет решен до проведения сделки. Так, ребенок может быть зарегистрирован у отца, другого близкого родственника. Если ребенка некуда перерегистрировать, то за ним останется право пользования жилым помещением (несмотря на то, что его собственником он не является).
Рекомендуем (с помощью агентства недвижимости) установить, не проживали ли в квартире лица, которые служат в Вооруженных Силах, отбывают наказание в местах лишения свободы, проходят обучение в других городах (ВУЗах, СУЗах), по причине того, что у них также может быть право пользования этим жилым помещением.
Советуем в предварительном договоре предусмотреть вопрос личного присутствия на сделке (для нашего случая) дочери собственницы, поскольку оформление соответствующего согласия (письменного) имеет много нюансов, так:
оно должно быть оформлено на территории Республики Беларусь (нотариально заверено), как вариант документ может быть оформлен в посольстве Республики Беларусь на территории России (документ, заверенный российским нотариусом может быть признан недействительным).
Надеемся, что смогли ответить на Ваши вопросы.
С уважением, Дмитрий Кулагин (+37529684-02-34)
Добрый день, Артём!
Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в объекте недвижимости, должны давать согласие на его отчуждение.
Для отчуждения объекта, в котором зарегистрированы несовершеннолетние граждане, необходимо владеть информацией - не находится ли ребёнок в социально-опасном положении.
Для того, чтобы определить круг лиц, имеющих права на квартиру, необходимо изучить документы, на основании которых приобреталась эта квартира.
Чтобы перерегистрировать граждан из этой квартиры по новому адресу, необходимо также иметь подтверждённую информацию - куда и на каком основании они будут регистрироваться.
Предварительный договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
Агентство Час-Пик оказывает помощь гражданам в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости. Сделка, проведённая с помощью агентства
недвижимости, страхуется в БРУСП Белгосстрах на сумму 230000 (двести тридцать тысяч) рублей. (Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Исполнителем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда Заказчику).
При заключении договора с агентством на оказание риэлтерских услуг, весь процесс от сбора документов до получения свидетельства о регистрации на объект курируется специалистами агентства.
Мы готовы оказать Вам необходимую консультацию и помощь в вопросе приобретения недвижимости. Для этого звоните +375(29)684-33-70.
С уважением, Елена Жадинская.