Вынужденная аренда
18.09.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если одна из частей блокированного дома была продана иностранному гражданину, обязан ли собственник второй половины дома оформлять свою часть участка в аренду. Можно ли этого избежать?
Комментарии (2)
Спасибо!
А если собственники уже заключили соглашение о порядке пользования земельным участком и все согласились на аренду, в том числе и граждане РБ, аннулировать его возможно будет только по соглашению сторон? Есть ли практика продажи доли дома с земельным участком в аренде?
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас интересный вопрос.
Конечно, необходимо немного коснуться теории.
Действительно, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок на территории Республики Беларусь (за исключением получения земельного участка по наследству). По этой причине, если он приобретает часть недвижимости, которая располагается на земельном участке, то этот земельный участок должен иметь статус находящегося в аренде.
Полагаем, что Вы являетесь гражданкой Республики Беларусь. Соответственно у Вас обязанности такой нет. Вместе с тем, следует разобраться в некоторых деталях.
Так, речь идет о долевой собственности. Это значит, что части дома и части земельного участка имеют нескольких собственников (два и более). Доли бывают выделенными и невыделенными. Доля является выделенной тогда, когда она имеет привязку к конкретным помещениям жилого строения. Точно также, собственники определяют, какая часть участка кому принадлежит. Решение собственников подкрепляется соглашением о порядке пользования земельным участком. Этот документ важен по той причине, что органы исполнительной власти должны четко представлять какая часть участка пойдет под аренду, а какая будет сохранять свой прежний правовой статус.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34