Выкупить 1/2 доли
11.10.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Здравствуйте. Я основной квартиросъемщик и получатель льготного кредита на квартиру, построенную в браке на меня общую дочь и бывшего мужа. После развода кредит плачу я. Квартира, как социальное жилье, строилась на основании улучшения жилищных условий. Бывший муж выделил 1/2 доли, комнату в квартире и хочет продать. Предложил мне выкупить, как за стоимость полквартиры, я отказалась. За меньшую сумму я готова купить. Он хочет продать свою часть, но квартира в льготном кредите и платить ещё 15 лет. Я согласие на продажу всей квартиры не даю. Он хочет оплатить весь кредит и заставить меня ему выплатить половину через суд. Я не хочу выплачивать такую большую сумму. Я хочу и дальше платить кредит. Или выкупить его часть за меньшую сумму, чем пол квартиры стоит. Могу ли я обратится в банк, если он оплатит весь кредит, то вернуть ему деньги за его половину и не отдавать ему сумму, что он за кредит заплатил. Как я могу выкупить его 1/2 доли. Спасибо большое
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации. Вы, наверное, понимаете, что вопросы раздела имущества совсем не относятся к компетенции агентства недвижимости. С данным вопросом более правильно обратиться в юридическую консультацию (по месту жительства).
Выскажем суждения по данному поводу.
Для того чтобы осуществить отчуждение (продажу) квартиры, которая относится к социальному жилью необходимо:
1) Выплатить полностью сумму кредита, выделенного на строительство квартиры.
2) Получить решение исполкома (по месту расположения квартиры) об отказе от преимущественного права приобретения квартиры.
Естественно банк, выделивший Вам кредит, заинтересован в том, чтобы получить кредитные средства в полном объеме в сроки, установленные договором (кредитным), либо в более короткие сроки, если есть на то желание кредитополучателя. Естественно, если супруг перечислит остаток кредита, этому событию никто воспрепятствовать не сможет. Банк не станет также сумму, поступившую от супруга, рассматривать как действие, которое противоречит кредитному договору.
После уплаты полной суммы кредита, на основании справки банка, Вы сможете получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без ограничения на отчуждение недвижимости. Даст ли банк кому-то кроме Вас справку о погашении кредита, мы сказать не можем. Естественно, если такую информацию запросит суд, то данному органу сведения представлены будут.
Свое мнение о нежелании продажи квартиры Вы можете высказывать на стадии рассмотрения материалов в исполкоме. Так, у исполкома (администрации района) имеется преимущественное право приобретения квартиры. Если исполком откажется от данного права (что чаще всего бывает), то преимущественное право покупки (доли мужа) перейдет к Вам.
Предложить покупку доли бывший супруг должен официально, посредством письма нотариуса. Все другие варианты (устное уведомление; почтовое сообщение с уведомлением о получении от физического лица) не считаются надлежащим уведомлением собственника доли квартиры о намерении продать ему своей части (доли) квартиры.
Если вкратце, то как-то так. Общую картину мы описали, с деталями поможет разобраться специалист юридической консультации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34