Выкуп доли у бывшего мужа

Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Действительно в нашем агентстве недвижимости можно оформить Вашу сделку. На профессиональном сленге сделка называется "готовый вариант". Суть такой сделки в том, что продавец и покупатель недвижимости сами обращаются в организацию для получения риэлтерской услуги.
Вместе с тем, в Ваших действиях с самого начала обрисовались неправильные по технике исполнения шаги. Поскольку Вы потенциальный покупатель, то письмо с предложением купить недвижимость у бывшего мужа, Вы могли сами оформить в совершенно произвольной форме, указав существенные условия покупки:
- что желаете купить;
- по какой цене желаете купить;
- в какие сроки хотели бы провести сделку;
- способ оплаты (с кредитом, без кредита, с рассрочкой платежа и т.п.).
Такое письмо, можно было направить заказной почтой с уведомлением о вручении.
Задача письма только в одном, рассказать второму собственнику (бывшему супругу о своих намерениях).
Но как говорится, что сделано, то сделано.
Теперь давайте обратимся к прогнозу событий. Если супруг согласится продавать, то все складывается хорошо. Остается только собрать необходимый пакет документов, который нужен для сделки (об этом ниже). Вместе с тем, бывший супруг может отказаться от продажи своей доли. Хотим заострить внимание, что заставить человека продавать часть своей недвижимости нельзя. Таким образом, если супруг ответит отрицательно или вообще не ответит, то сделка не будет проведена. У Вас не возникнет права выкупить долю бывшего супруга в принудительном порядке.
В судебной практике не редки случаи, - когда недвижимость выкупается принудительно., однако это возможно, если прослеживаются одновременно два условия:
- доля собственника ничтожно мала (2-3 метра), а извините половину квартиры нельзя отнести к ничтожно малой доле;
- когда у второго собственника имеется другая недвижимость в данном населенном пункте.

          Справочно: вот если бы Вы выступали в качестве продавца доли, направили бывшему супругу письмо (оформленное у нотариуса, только у него!!!!) с предложением купить, то после получения письма у него было бы 30 дней для покупки). После истечения этого срока, тот же нотариус выдал бы Вам свидетельство, которое говорило бы о том, что право второго собственника на преимущественную покупку соблюдено. Такое свидетельство позволило бы вам продавать долю любому желающему (при соблюдении ряда др. условий).
         Предположим, что бывший супруг пошел Вам на встречу и согласился продавать свою часть квартиры. Остается решить вопрос с тем, где он будет проживать после продажи доли и где он будет зарегистрирован. Дело в том, что пока сохраняется регистрация в условно вашей квартире, - сохраняется и право пользования недвижимостью.
       Предположим, что бывшему супругу есть куда перерегистрироваться и где проживать. С ценой Вы договорились, средства у Вас имеются.
      Для проведения сделки понадобятся следующие документы (вариант, когда кредит не нужен):
- паспорта продавца и покупателя;
- лицевой счет;
- справка о составе семьи (желательно);
- свидетельство о расторжении брака;
- согласие (оформленное нотариально) лиц, которые в квартире зарегистрированы (имеется в виду Вашей дочери);
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Естественно, что перечень документов может быть шире. Например, если у продавца другое гражданство или он является нерезидентом (по налоговой линии).
Вот как-то так.
Будем рады Вам помочь.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

С удовольствием прочтем Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.