Выкуп доли
16.11.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Илья
Здравствуйте! Подскажите ответ. Есть 3-х комнатная квартира с двумя собственниками (по 1/2доли). Оба зарегистрированы. Лицевые счета разделены. Квартира в стадии приватизации. Один собственник не проживает в этой квартире, но оплачивает. А второй проживает, но не оплачивает. Срывал сделки по продаже квартиры целиком. За долги был суд и вынес решение к принудительному отчуждению его доли. Ему дали год решить вопрос. Срок подходит, а задолженность растет. Договориться с ним о продаже целиком или продаже доли второму собственнику не получилось. Долю будут выставлять на торги. Можно ли выкупить долю второму собственнику до торгов и как? И куда надо обращаться? Спасибо .
Комментарии (1)
Добрый день, Илья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Обратим Ваше внимание вот на какой момент. Если Вы откроете и прочтете свидетельство о государственной регистрации права собственности (документ голубого цвета), то увидите запись о том, что имеется запрет на отчуждение недвижимости.
Этот запрет будет действовать до тех пор, пока:
1) не будет уплачена двумя собственниками полная сумма согласно договора приватизации;
2) не будет выполнена административная процедура по снятию запрета на отчуждение, а именно:
- получается справка о полной уплате суммы в финансовом отделе (управлении) исполкома;
- эта справка отдается в жилищный отдел исполкома, взамен получается другая справка для БРТИ (куда оная и отвозится);
- получается новое свидетельство о государственной регистрации.
Почему мы подробно об этом пишем.
По той причине, что до торгов, которые будут организованы по инициативе исполкома, у Вас не будет возможности выкупить долю. Однако, у Вас преимущественное право покупки. По этой причине стоит написать заявление в произвольной форме на имя главы администрации района (исполкома), о своем желании приобрести долю должника. При этом необходимо понимать, что вместе с недвижимостью на вас перейдут и долги второго собственника, которые потребуется погасить до установленной даты.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.