Выкуп 1/4 доли квартиры у собственника
29.08.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Здравствуйте, Дмитрий. Ответьте, пожалуйста, на вопрос, у нас есть 3-х комнатная квартира, разделенная на 4 доли: 1/4 доли была бабушки, после она завещала ее своей дочке, моей тете, остальные части принадлежат нам, ее внукам. Недавно тетя предложила выкупить ее часть за определенную сумму и дала срок 2 недели на ее выкуп, если мы не выкупаем за это время, она ее продаст другому лицу. В завещание она вступила в 2000 году, и до 2017 года ни платила ни за что и не проживала. Можем ли мы как-то увеличить сроки выкупа и уменьшить как-то сумму? Так как она говорит, чтобы мы готовили ключи, она придет и выберет комнату.
Комментарии (4)
Добрый день.
Заставить человека продать долю квартиры, при Ваших условиях нельзя. Теоретически это было бы возможно, если бы доля другого собственника ничтожно мала (например, 1-2 метра). Нужно договариваться с собственником. Если он категорически не хочет, то сделки с покупкой не получится.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если трёхкомнатная квартира 70 квадратов из них 50 квадратов принадлежат мне, а остальные 20 другому жильцу. Я хочу всю квартиру, так как он практически не проживает, но и пробовать не хочет)). Как быть?
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, 1/4 часть квартиры это сколько будет стоить чтобы откупить? И человек написал отказ от доли
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
У Вас как раз тот случай, когда мы можем "вселить в Вас надежду на успех".
Дело в том, что, скорее всего, тетя не знакома с особенностями продажи долей. Так, если спустя две недели (которые она Вам отвела на приобретение), тетя с потенциальным покупателем пойдет регистрировать сделку, то она зарегистрирована не будет. А если (по какому-то волшебному стечению обстоятельств, это произойдет), то у других собственников долей имеется право, в течение 3-х месяцев, в судебном порядке перевести на себя обязанности покупателя.
Почему сейчас тетя не может совершить сделку.
По закону, собственники других долей имеют право на первоочередную покупку продаваемой доли. Для проведения сделки тетя должна (обязательно) провести следующие мероприятия:
1. Посредством письма нотариуса (а не в устном порядке, и не письмом, оформленным самой) уведомить всех собственников о желании продать свою долю, и предложить ее купить по конкретной цене.
2. С даты получения письма нотариуса на почте, у Вас имеется 30 дней, чтобы начать процедуру покупки. Желательно заказной почтой (с уведомлением) уведомить и нотариуса и продавца (тетю) о том, что Вы намерены покупать долю и в настоящее время занимаетесь сбором средств, необходимых для покупки доли недвижимости.
Таким образом, Вы получаете для принятия решения не какие-то абстрактные две недели, которые неизвестно с какой даты начали отсчет, а больший срок.
Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание. Он тоже очень важен. Нам придется немного поговорить о теории (будет полезным). Дело в том, что доли могут быть выделенными, а могут быть невыделенными. Доля выделенная, если документально она имеет "привязку" к конкретному помещению. В таком случае, например в свидетельстве о государственной регистрации о праве собственности, будет указано, что гражданину принадлежит доля 1/4 в квартире, по конкретному адресу, которая соответствует комнате, площадью, к примеру, 14 метров, а также 1/4 в помещениях общего пользования (коридоре, кухне, ванной, туалете). Если информации о привязке к помещению нет, то доля считается невыделенной.
Вы (это собственники долей), конечно, можете договориться, о том, кто каким помещением будет пользоваться. Но слова всегда остаются словами. Имеет место практика, когда собственники (при наличии согласия между собой) идут к нотариусу и составляют соглашение о порядке пользования жилым помещением. В нем закрепляется, кто какой комнатой будет пользоваться.
Немного пофантазируем. Предположим, тетя выбирает помещение (комнату), которая нравится другим собственникам. Ей сообщается о том, что другие собственники не согласны с таким разделением недвижимости. В этом случае, тете для закрепления именно той комнаты, о которой она Вам сказала, - придется обращаться в суд. Если этот процесс произойдет, то суд своим решением за каждым собственником доли закрепит конкретное помещение. Доли, таким образом из невыделенных, станут выделенными.
Стоимость выделенной доли выше, чем стоимость невыделенной.
Соответственно, если будет судебное рассмотрение (это приблизительно 15 - 30 дней по времени), Вы получаете еще время (например, для сбора средств). И после решения суда, тетя должна будет провести процедуру с нотариусом. Судебные вопросы (процедуры) не отменяют необходимость уведомления собственников долей нотариусом.
Информация тети (есть такое заблуждение), что я без всяких уведомлений продам долю БОМЖам, не имеют под собой почвы. Сделка зарегистрирована не будет. А если она произойдет без регистрации (тетя просто получила деньги и передала ключи), то у Вас имеется полное право не пускать таких покупателей в квартиру. Такая сделка ничтожна.
Единственное пожелание. Необходимо, чтобы в данной квартире кто-то из родственников (собственников долей) был зарегистрирован. Для того, чтобы тетя не смогла использовать процедуру дарения (если у нее продвинутый консультант). По документам дарит, а на самом деле продает.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.