Выделение комнаты по доле
22.01.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Иван
Добрый день. Будьте добры, сориентируйте, пожалуйста. 2 комнатная квартира, 47 метров, комнаты 17 и 12 метров, доли собственников 5 и 7 двенадцатых. Собственник 5 двенадцатых хочет пользоваться всей квартирой, не хочет её продавать и не хочет выкупать долю у собственника 7 двенадцатых. У второго собственника все наоборот, в пользовании квартирой нет необходимости, есть желание превратить свою долю в деньги. Что делать?
Комментарии (1)
Добрый день, Иван!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Сложившееся положение вещей не новое. Вопросы могут быть решены, если двигаться к цели последовательно. Однако сперва остановимся на некоторых деталях. Естественно собственника не желающего продавать, - все устраивает (тем более, что имеется возможность пользования целой квартирой). Важно понимать какова причина нежелания продавать квартиру, например, целиком (совместно с другим собственником) и нежелания выкупать. Одно дело, когда попросту нет денег. Другое дело, когда между собственниками натянутые отношения, и один не желает облегчить жизнь второму. Также важно понимать, кем друг другу приходятся собственники. Почему мы заостряем внимание на этих моментах. Поясним. Так, если собственники посторонние лица (не родственники), то для продажи не нужно согласие друг другу. Достаточно обеспечить исполнение преимущественного права покупки. Если собственники родственники (имеющие регистрацию в квартире), то для проведения сделки необходимо еще согласие.
Если у нежелающего покупать собственника попросту нет денег, но с ним имеется взаимопонимание, то для проведения сделки, в числе прочих, потребуется от такого сособственника только два документа:
- отказ от преимущественного права покупки;
- согласие на проведение сделки (оформленное у нотариуса).
Если отношения между собственниками натянутые, то возникает (как правило) проблема в получении вышеуказанных документов. Применяется другая механика. Преимущественное право покупки (его соблюдение) обеспечивается с помощью нотариуса (подробно детализировать процедуру не будем, - нотариус знает). А отсутствие согласия сособственника необходимо будет преодолевать в суде, посредством иска о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом. Исковое заявление - самостоятельно подготовить сложно, имеет смысл обратиться к адвокату. Цель обращения в суд - получение решения суда, которое разрешает истцу продавать свою долю без согласия второго собственника.
Вот общая механика действий.
Продать долю - непросто, но возможно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.