Вопрос

        Добрый день, Ольга!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Постараемся сориентировать Вас по ситуации.
        Прежде всего, давайте разберемся для чего существует разделение лицевых счетов. Этот механизм необходим, когда квартира относится к общей долевой собственности, и нужно упорядочить оплату коммунальных платежей. Если счета разделены, то каждый из собственников будет получать квитанцию об оплате коммунальных платежей на свое имя. Вот собственно и все. Больше никаких прав разделение лицевых счетов не дает. Если Вы против такого раздела, то собственно никто его и не произведет.
        Сдавать часть квартиры в аренду (найм) официально можно лишь тогда, когда с этим согласны все собственники. Без Вашего согласия брат не сможет заключить и зарегистрировать договор в расчетно-справочном центре. Просто так привести потенциального квартиранта (если он не член его семьи (брата)) он не может.
        Нам сложно определить стоимость Вашей квартиры заочно. Если Вы говорите, что сотрудники агентства обозначили ее в 75,8 тыс. у.е., то на данную цифру конечно можно ориентироваться. 
        Так, выходит, что метр квадратный в Вашей квартире стоит 1131 у.е.
        Если взять за ориентир мнение брата, то получится, что метр квадратный стоит 1492 у.е. Столько квартира могла стоить до 24 февраля текущего года, если в ней (во всей выполнен свежий, качественный ремонт)., планировка относится к разряду улучшенных, сама квартира располагается в относительно благополучных районах.
        Исходя из метража, мы можем предположить, что Ваш дом относится к периоду 1970 - 1987 годов постройки, стандартный вариант с кухней 7,2 и комнатами (17, 14 и 12) или (17, 17, 12). Если в такой квартире, только в одной комнате выполнен ремонт (побелен потолок, переклеены обои, вставлен стеклопакет, положен ламинат), то ее стоимость точно не может быть 100 000 долларов США.
        Полагаем, что брат называет такую цифру попросту для того, чтобы продажа попросту не состоялась.
        При всем этом, Вы в практически одинаковом положении (даже у брата оно хуже). Вы в квартире, как мы поняли, проживаете (и прописаны), он не прописан и не проживает. Брат без Вашего согласия продать свою долю не сможет. Однако Вы можете ему предложить купить свою долю, по цене, которая Вас устраивает.
        Для этого необходимо брату направить письмо, оформленное у нотариуса с предложением купить долю по конкретной цене. Если брат получит письмо на почте, то в течение 30 дней у него есть право выкупить долю. Если этот срок прошел, то нотариус выдаст Вам свидетельство, которое позволит продать долю любому желающему (по цене не ниже той, которая была предложена брату). Поскольку брат в квартире не прописан (не зарегистрирован), то его согласие для проведения сделки не нужно.
        Таким образом,  у Вас более лучшая ситуация в сравнении с братом.
        Однако необходимо понимать:
        1. Если брат зарегистрируется в квартиру, то его согласие на продажу будет необходимо.
        2. У Вас должно быть жилье куда Вы с детьми сможете зарегистрироваться после продажи своей доли.
        Есть еще некоторые детали, о которых мы не станем писать, поскольку недобросовестная сторона, сможет использовать информацию в своих интересах.
        Как договориться с братом, мы Вам подсказать не сможем. Сами понимаете, мы не волшебники, а только учимся...
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.