Снос многоквартирного дома
07.08.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана Федорченко
Добрый день Дмитрий! Прошу вашей помощи. Наш многоквартирный дом идет под снос. Квартира 39.2 кв.м. 4 собственника по долям 11/100, 11/100, 10/100, 68/100. Моя доля 68/100. Я хочу получить денежную компенсацию, остальные квартиру. Как будет исчисляться моя доля в денежном эквиваленте? 15 метров на собственника при сносе? Но моя доля гораздо больше 15 метров. Вот-вот уже надо идти подписывать документы. Заранее благодарю за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день Светлана.
Постараемся Вам помочь с консультацией по данному вопросу.
Ответ содержится в п.4 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 2009 года.
Ниже его приведем.
[quote] Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, - квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение: в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы; денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений. [/quote]
На практике размер денежной компенсации может осуществляться следующим образом. У застройщика имеется договор с организацией (с лицензией на право оценки квартиры - оценщиком). Специалист по оценке, по согласованию с вами, изучит технические документы на квартиру, установит фактическое состояние доли недвижимости (осмотрит помещение), и подготовит документ о рыночной стоимости Вашей доли. Оценивается (естественно) доля в сносимом доме. Сказать Вам наперед, в какую сумму будет оценена доля не представляется возможным (сами понимаете). Также стоит учитывать, что денежная компенсация выплачивается в белорусских рублях и не сразу. По этой причине инфляция может заставить вас "понервничать".
Указ не содержит прямого указания (на наш взгляд) о том, что собственники должны быть едины в мнении, что выбрать (денежную компенсацию или новое жилье).
Желаем Вам реализовать свои замыслы .
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34