Снос

Добрый день, Мария!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, необходимо разделить Ваш вопрос на две-три очень важные составляющие:
1. Что должен выделить застройщик при сносе (отселении).
2. Как между собственниками и членами их семьи будут делиться метры (предоставленные застройщиком).
3. Как собственникам (членам их семьи) после отселения разобраться между собой, чтобы относительно комфортно проживать.
При этом Важно понимать: что застройщик, выполнив свою задачу (выделив жилье необходимой площади, и выплатив положенные компенсации (за переезд и др.)), не должен и не обязан решать вопросы, которые мы обозначили в п.п. 2-3.
Однако вернемся к вопросу.
Прежде всего определим, каким метражом каждый собственник владел в сносимом доме (квартире), исходя из того обстоятельства, что общая площадь сносимого помещения составляла 70 кв.м.
1 собственник: 29,16 кв.м.;
2 собственник: 29,16 кв.м.;
3 собственник: 11, 6 кв.м.
Теперь, исходя из количества собственников и членов их семьи (зарегистрированных в сносимом жилом помещении) определим, какую общую площадь должен выделить застройщик.
1 собственник (просто владелец, сам не прописан), - не менее 29,16 кв.м.;
2 собственник (прописано два члена семьи), - не менее 15+15+15=45 кв.м.;
3 собственник (прописана жена и двое детей), - не менее 15+15+15+15=60 кв.м..
Таким образом, выходит, что застройщик при отселении жильцов из данного жилого помещения обязан им выделить следующий метраж:
29,16+45+60=134,16 кв.м.
Вам застройщик выделил две квартиры, общей площадью по 60 кв.м. (сумма площадей равна 120 кв.м.).
Следует особо отметить, что претендовать Вы можете именно на 134 кв.м., а жилье меньшей площади может быть выделено Вам, только если все на это соглашаетесь.
Если бы в такую ситуацию попал бы я, то не согласился бы с таким предложением от застройщика, поскольку потенциальный убыток всех собственников в этом случае составляет, как минимум: 1200*14,16=16 992 долларов США.
Посоветуем вам разобраться, - куда девались недостающие 14,16 кв.м. (это полноценная комната).
На что еще следует обратить внимание. Выделяя жилье на собственника и членов его семьи, - застройщик выполняет требования пункта 13 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Такое выделение застройщиком метров, не делает членов семьи собственника владельцами выделенного метража (метраж выделяется в пользование членам семьи собственников). 
Переходим ко второй составляющей. Как выделенное жилье будет делиться между собственниками.
При этом, применяя слова "как будет делиться" мы имеем в виду, что будет написано в документах у собственников, а именно в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
Соответственно мы будем исходить из того, что у собственников две квартиры по 60 кв.м. (т.е. общий метраж составляет 120 кв.м.).
Итак, каждая из двух квартир будет иметь (по документам) трех собственников. Поскольку метраж квартир одинаков, то в собственности у каждого собственника в каждой квартире будет:
1 собственник: 25 метров в одной квартире и 25 метров во второй квартире;
2 собственник: 25 метров в одной квартире и 25 метров во второй квартире;
3 собственник: 10 метров в одной квартире и 10 метров во второй квартире.
Возможно, такое деление не понравится, с ним можно не соглашаться, но оно соответствует требованиям Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Переходим к третьему разделу, самому сложному, самому интересному. Сложному по той причине, что он законодательством не регулируется. А его решение зависит от договоренности между собственниками.
Невооруженным глазом видно, что самое "плохое" состояние имеется у третьего собственника. Почему?
Первая причина,  у этого собственника самая маленькая доля.
Вторая причина, куда - то подевавшиеся 14,16 кв.м. именно этого собственника ставят в неудобное положение.
Что могут сделать собственники. Так, собственники 1 и 2 могут произвести обмен, дарение или продажу друг - другу своих долей. Тогда, у собственников 1 и 2 их доли сосредоточатся в одной квартире (у каждого). Так у собственника 1 - будет 50 кв.м. в одной квартире, а у собственника 2 - 50 кв.м. будет в другой квартире.
У собственника 3 на выходе получается 10 метров в одной квартире и 10 метров в другой квартире в собственности. Естественно, что формально право пользования у третьего собственника больше (ведь застройщик в общую копилку, за счет членов семьи третьего собственника выделил целых 60 кв.м.)
Налицо ситуация, когда третьему собственнику некомфортно.
Выходом из такой ситуации могло бы быть:
- заранее расчет того, что мы Вам написали;
- требование к застройщику относительно выделения "пропавших" 14,16 кв.м.;
- требование выделения квартир другого метража, где есть большая квартира и меньшая квартира (квартир например 45 кв.м. и 75 кв.м), либо другого метража с учетом найденных пропавших 14,16 кв.м.
К сожалению что-то добавить мы не можем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.