СКОЛЬКО СТОИТ ДОЛЯ
03.09.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: ЕКАТЕРИНА
Добрый день, у меня хотят купить долю в квартире (1/18), подскажите как правильно рассчитать и какую сумму назвать, квартира в Минске, общая площадь 67 кв., другой дольщик хочет её продавать за 60 000 дол., сколько будет стоить 1/18, как просчитать? Спасибо
Комментарии (3)
Если доля маленькая, а у Вас имеется другая недвижимость, то есть возможность выкупить у Вас долю в судебном порядке. В этом случае (как правило) суд, определяя стоимость доли, будет опираться на документ БРТИ. Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, спасибо за ответ. Ну я хочу чтобы у меня эту долю купил дольщик, который будет продавать квартиру, и, если я ему назову сумму 3000 к примеру, он может не согласится? И есть ли у него другие какие то пути, если он не захочет мне выплатить деньги?
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Сперва обратим внимание на бытующее заблуждение. Вспомним школу. Целая квартира стоит 60 000 у.е. Сколько будет стоить доля в квартире (1/18), если площади квартиры составляет 67 кв.м.
Путем нехитрых вычислений мы выясним, что размер доли (в абсолютных цифрах) составит 3,7 кв.м. И стоимость этих метров - 3 333 у.е. Однако математические правила здесь не работают. Размер доли очень мал. Непонятно, где располагается квартира. В г. Минске одна цена, в поселке Гезгалы другая цена. В кирпичном доме одна цена, в панельной "хрущевке" другая цена. В квартире с ремонтом одна цена, если это квартира, относящаяся к новостройке (без отделки либо со строительной отделкой другая цена).
Одним словом на рыночную стоимость доли влияет очень много факторов.
Еще один момент, относительно фразы: "еще один дольщик желает продать квартиру целиком за 60 000 у.е.". Вы же понимаете, что желание продать по конкретной цене, должно также на что-то опираться. Цена за квартиру должна быть справедливой.
Если Вы просмотрите объявления о продаже квартир, то наверняка сделаете вывод о том, что стоимость практически сходных по достоинству квартир может существенно различаться.
Но это все лирика. Что делать Вам. Полагаем, есть смысл получить заключение (справку) о рыночной стоимости доли в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Справкой Вы:
- можете апеллировать, как официальным документом, выданным госорганизацией;
- убедитесь в справедливости или несправедливости желаемой цены для доли.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34