Продажа-покупка квартиры
18.10.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Жан
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с таким вопросом: живу с семьёй (я, жена и маленькая дочь 8 лет) в 1/2 квартиры. Хотим продать эту свою долю и, доложив денег, купить отдельное жильё с большей площадью. Но есть проблема - некуда нам всем прописаться! Близких родственников нет, родители умерли, нет ни бабушек, ни дедушек. Покупатель против, чтобы мы остались прописаны в продаваемой квартире на некоторое время покуда не найдём и не купим себе понравившееся жильё. Как быть??? Что это за такие законы? Это с такими законами, получается, нужно жить в коммуналке всю жизнь и мучиться?
Комментарии (3)
Добрый день, Жан!
Для того чтобы знакомый мог Вас зарегистрировать у себя нужно:
1) Чтобы на каждого регистрируемого человека имелось не менее 20 свободных кв.м. (если у знакомого большой коттедж, вопрос решается легко).
2) Заключается бессрочный договор найма со знакомым, в договоре указывается право на регистрацию по месту жительства.
3) Вышеуказанный договор требуется только один, но в трех экземплярах.
4) Договор регистрируется в расчетно-справочном центре по месту нахождения жилья знакомого.
5) Весь период действия договора ежемесячно знакомый обязан будет платить налог (в налоговую инспекцию). Величина налога привязана к базовой величине (одна базовая величина с каждой комнаты, сдаваемой в найм).
6) Если Вы с семьей будете проживать у знакомого, то видимо придется платить и коммунальные платежи.
7) Честно говоря, не усматриваем в данной процедуре место администрации района. Если дети находятся в социально-опасном положении, либо жилье закреплено за ними, то да. Если данных фактов нет, то на стадии перерегистрации обращаться в администрацию района не нужно. Если дом знакомого находится в Минском районе, то договор найма регистрируется в сельском совете (поселковом совете и т.д.).
Вот, пожалуй, и все.
А Ваш отзыв на сайте мы так и не нашли.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. Спасибо большое за помощь. Хотелось бы сказать, что у меня есть знакомый, который мог бы мою семью на время прописать к себе, но там тоже много нюансов:
1) нужно идти в РСЦ и брать по 4-ре договора на каждого члена семьи, заполнять их и нести их в администрацию своего района. В администрации что-то там делают, честно говоря, не знаю.
2)Потом нужно составить в обязательном порядке договор аренды с моим знакомым и указать сумму аренды.
3)Нужно платить, я так понимаю коммунальные
4)В обязательном порядке нужно будет платить налог моему знакомому налог за сдачу жилья.
Как-то так. Не знаю, может я что-то упустил?
Добрый день, Жан!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по возможным вариантам действий.
Предлагаем разобраться с ситуацией очень детально. Ваша проблема, при определенных условиях, решается. Однако необходимо понимать, что без специалистов (сотрудников агентства недвижимости) Вам будет очень сложно обойтись. Это не намеренное "сгущение проблем", это вывод, который основан на практике.
Итак, у Вас имеется совершенно здравая мысль, иметь отдельной жилье в собственности. Для начала необходимо предварительно сформировать понимание, какая сумма может получиться при продаже Вашей доли с добавлением личного фонда (возможно, стоит проработать и вопрос использования кредитных средств). Этот вопрос очень важен. Порой люди не обладают объективной информацией о том, за какую сумму можно продать, и за какую сумму можно купить.
Предположим, что первая задача решена. Денег от продажи доли (плюс свой довесок), хватает на приобретение того, что хочется. Предположим, что это двухкомнатная квартира.
Следующий шаг, это поиск покупателя. При этом одновременно необходимо прорабатывать вопрос о поиске приемлемого варианта покупки.
Ваш замысел удачно будет реализован, если и продажа Вашей квартиры и покупка другой квартиры будет проведена одновременно (в идеале в один день). Тогда Ваше дружное семейство перерегистрируется в квартиру, которая будет куплена.
Очевидно, что должны быть подготовлены и проведены не одна, а две сделки (продажа Вашей квартиры и покупка квартиры другой для Вас же).
На словах все достаточно просто. На деле это будет простым, только в том случае, когда между Вами и покупателем, Вами и продавцом будут на подготовительном этапе грамотно оформлены предварительные договоры, которые предусматривают:
- порядок взаиморасчетов;
- порядок освобождения квартиры;
- порядок перерегистрации;
- условия оплаты услуг, связанных с оформлением договоров купли-продажи и др.
Исходя и практики довольно часто продавец квартиры некоторое время остается зарегистрированным в проданной квартире. Гарантией для покупателя (того, что Вы не "зависните" в проданной квартире надолго) может служить некоторая денежная сумма. Если же покупатель желает, чтобы Вы перерегистрировались до сделки, то здесь несколько путей решения вопроса:
- подбор квартиры, в которую Вы сможете зарегистрироваться до сделки (такие варианты встречаются);
- подбор другого покупателя;
- регистрация на платной основе (есть люди, владеющие большими жилыми помещениями, которые готовы зарегистрировать не родственников), сразу заметим, что поиском таких людей мы не занимаемся.
Для понимания следует знать, где территориально находятся объекты недвижимости. Так, для примера продажа скромной трехкомнатной квартиры в г. Гродно, не гарантирует возможность приобретения однокомнатной квартиры в Минске (попросту не хватит денег).
Вот если вкратце, по Вашей ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ".