Продажа квартиры с участием третьего лица
24.08.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Всеволод
Добрый день.
Хочу купить квартиру. Собственница постоянно проживает за границей. Собственница хочет переоформить квартиру (подарить или продать) на родственницу. И родственница чуть позже продаст квартиру мне.
Скажите пожалуйста, такое усложнение сделки каким-то образом увеличивает мои риски при покупке? Или для меня будет все равно, потому что если все сделки в этой цепочке законны, то мне волноваться не о чем?
Комментарии (1)
Добрый день, Всеволод!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас интересный вопрос.
Шаг о котором Вы пишете, по идее не должен увеличить Ваши риски. Не понятно, зачем он нужен вообще? Для продажи или дарения собственница должна приехать в Республику Беларусь или оформить доверенность на человека в Республике Беларусь для проведения процедуры продажи (дарения). С равным успехом недвижимость сразу может быть продана Вам.
В связи с этим, логически будет верным получить внятный ответ, зачем нужны "дополнительные телодвижения".
Отвечая на Ваш вопрос, мы подразумеваем, что Вы самостоятельно изучили правоустанавливающие документы на недвижимость и убедились, что там все в порядке:
- планировка соответствует техническому паспорту (неузаконенной перепланировки нет);
- в отношении квартиры нет обременений;
- не нужно получать разрешение исполкома на проведение сделки;
- квартира не закреплена за детьми-сиротами либо детьми, находящимися в социально-опасном положении;
- лица зарегистрированные в квартире, отсутствуют либо прозрачна ситуация с их перерегистрацией в другое место;
- лица, которые должны дать согласие на отчуждение недвижимости, готовы дать такое согласие;
- квартира не находится в долевой собственности и др.
Именно для того, чтобы свести риски на нет, люди и обращаются к специалистам агентства недвижимости. Никакая заочная консультация не заменит работы человека с документами.
Будем рады видеть Вас в числе клиентов ООО "Час-Пик"!
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34