Продажа квартиры с прописанным человеком
17.12.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Виктория
Добрый день! Мои родители хотят продать квартиру, в которой я прописана. Сама лично я проживаю за границей и возможности приехать не имею. С учетом последних изменений в законодательстве, можно ли аннулировать мою регистрацию дистанционно? Важен также вопрос времени, квартиру нужно продать срочно
Комментарии (6)
Добрый день.
Приведем примеры.
Продавали комнату на Кульман. Два собственника не родственники. Один из собственников не был прописан. На сделке его согласие не потребовалось.
Продавали комнату на Клумова. В четырех комнатах четыре хозяина, коммуналка. Не родственники. Согласие для сделки не понадобилось.
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Я в БТИ уже спрашивал, что даже если я и добьюсь в РСЦ, чтобы мне выдали справку только с моим лицевым счетом, где не будет фигурировать родственник, мне сказали что им без разницы и они все равно проверяют, кто зарегистрирован в квартире. Сказали "мы ссылаемся на закон".
Добрый день, спасибо за ответ. Не знал, что в РСЦ помимо выписки из лицевого счета можно взять еще и справку о составе семьи.
У нас в квартире 3 лицевых счета. И в выписке из РСЦ, которую мне выдали, почему-то написан не мой лицевой счет, а все три счёта на квартиру. А внизу страницы таблица, в которой написано, что человек зарегистрирован в квартире. Так если он фигурирует не на моем лицевом счету, зачем тогда его указывают в выписке?
По моей жировке на квартплату у меня никто не фигурирует в лицевом счете, но я почему-то не могу продать свою комнату из-за человека, который фигурирует в лицевом счете другого сособственника.
Добрый день, Игнат!
Продажа долевой собственности, дело не простое.
Вы правы сложность в том, что необходимо собрать больше документов (в сравнении с продажей целой квартиры).
Ситуация с лицевыми счетами (если говорить по Минску) достаточно разная.
Как пример в РСЦ Советского района (ул. Богдановича), не давали общий лицевой счет, с указанием всех собственников, давали только отдельный. В РСЦ Партизанского района (ул. Связистов) ситуация такая же как у Вас.
Как быть. Обычно затребуется дополнительная справка из РСЦ (справка о составе семьи). Суть этой справки в том, что отражается, кто кем приходится лицу, которое получает справку. Почему это важно.
Дело в том, что если в соседней комнате (при отдельных лицевых счетах) проживает зарегистрированное постороннее лицо (не собственник), не родственник (и не бывший родственник), то его согласие для продажи комнаты не нужно. Если проживает родственник (брат, сестра, мама, отец.....) то согласие необходимо. Если сосед: собственник, родственник и зарегистрирован, то нужно:
- согласие на продажу;
- отказ соседа от преимущественного права покупки (как один из вариантов).
Когда согласия нет, то приходится обращаться в суд.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Здравствуйте. А если в квартире кто-то зарегистрирован, например член семьи и лицевой счет не один, а несколько, то этот зарегистрированный гражданин всё равно должен дать свое согласие на сделку независимо от того, в чьем лицевом счете он фигурирует?
У нас в квартире 3 лицевых счета. И в выписке из РСЦ, которую мне выдали, почему-то написан не мой лицевой счет, а все три счёта на квартиру. А внизу страницы таблица, в которой написано, что человек зарегистрирован в квартире. Так если он фигурирует не на моем лицевом счету, зачем тогда его указывают в выписке?
По моей жировке на квартплату у меня никто не фигурирует в лицевом счете, но я почему-то не могу продать свою комнату из-за человека, который фигурирует в лицевом счете другого сособственника.
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Все дело в мелочах.
И конечно все зависит от вашей расторопности и целеустремленности.
Но прежде всего отметим, когда ситуация тупиковая. Тупик, если Вы офицер запаса, или сержант запаса (у женщин, если они медики, часто такое бывает), тогда без личного прибытия в Беларусь ничего не получится.
Все может получиться, если в консульстве Республики Беларусь за рубежом Вы оформите согласие (!!!!! обращаем Ваше внимание, что согласия консульства, как нотариальный орган, оформлять могут, доверенность - нет), суть которого сводится к следующему. Вы даете согласие на то, чтобы Ваши родители сняли Вас с регистрационного учета в судебном порядке и отказываетесь от сохранения за Вами права пользования жилым помещением по адресу...
Согласие должно быть оформлено как нотариальный акт (а не как надпись нотариуса, свидетельствующая верность Вашей подписи).
Тогда получив Ваше согласие родители, обратятся в суд и снимут Вас с регистрации. В 2022 году, частично в 2023 году такие действия проходили (в отношении невоеннообязанных). Сами понимаете, что все зависит от конкретных специалистов, которые будут готовить исковое заявление в интересах Ваших родителей. На основании решения суда Вас снимут с регистрационного учета. Вы перестанете фигурировать в лицевом счете, и, соответственно, уже не нужно будет Ваше согласие для продажи квартиры.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.